二手房价格下降是多方面原因造成的。正如楼主所说，新房价格继续上涨，二手房却凉了。楼市的健康程度远不如前两者，这与单价无关，而是由市场决定的。二手房交易与新房交易和市场价格正相关。但推动新房市场的并不是二手房升温。即使是现在，很多新城区的容积率也比老小区大，年轻人结婚买房更喜欢新房。结果当然是新房价格持续上涨，二手房不吃香。
二手房价格再下跌，你觉得新房价格会因此回归吗？
二手房价格下跌是多种原因造成的。既有政府的一系列调控政策，限购限价限贷。在同等条件下，新房价格比二手房低，大部分刚需客肯定更愿意买新房。第二，房价持续走高的原因是炒房客太多。推高了房价，在楼市遇冷的时候，没有人愿意接手二手房，想要甩卖的人多。加上经济持续下行，大量炒房客想甩卖套现离场。所以，二手房价格下降是必然。
如何看待二手房有价无市，新房价格持续走高的现象？
二手房有价无市的情况仅局限于中小城市，这种情况在一线新一线，甚至二线都极少出现。大家都知道，现在所有城市都在扩张面积，扩张的区域大多都是新建商品住房，新楼新路新配套，甚至于公园和绿化带都比老城多，现在不仅交通便捷，而且大部分家庭都有车，重点是新区刚建设尚未形成完备的规模化时，房价通常比较低，所以很多刚需族大量涌入新区，于是新区房价水涨船高。
而中小城市原有市区规模本身不大，又以老式多层住宅为主，那么既然如此，自然是选择去新社区的人更多。甚至于现在很多城市新区容积率大过老社区，年轻人结婚买房也首选新房，如此一来当然是新房价格持续走高，二手不吃香。但是在大城市，尤其热点城市，二手房主要集中在主城区核心区块，尤其老牌名校和认可度高的医院也都在主城区，绝大多数土著工作也都在老城区，而老城区绝大多数都是老房，楼群和人口密度都比较高，所以连建新盘的地方都少之又少，新房在热点区块存在比例非常低，所以同区域二手房依然非常抢手，价格也并不比新房低多少，学区甚至更贵。
其实想看一座城市楼市健康度和抗跌能力，参照新房二手房的量价比例关系是最直观的，二手房均价高于新房的必然是热度最高的，也是最抗跌的，其次是价格相近，或新房略贵一些的。像楼主说的新房价格持续走高，二手房却凉凉的城市，楼市健康度远不及前两种，这无关于单价高低，而是市场决定的。而且猜都能猜到是新盘占比较高，2017年之前单价较低的城市。
二手房成交回暖是否将拉升新房市场价格？
二手房交易与新房交易和市场价格正相关。但推动新房市场的并不是二手房升温。二手房交易的特点是周期短，现房成交率高，税费流程复杂，存在回赎贷款资金和房屋托管的情况。与现有住房相比，新市场的特点是更多的长期住房，而且过程简单快捷。可以凭购房合同贷款。所以根据以上特点，新价格是房地产行业的风向标，二手交易回暖只是房地产正面反映的现象。
