官方预测，到2020年，北京年人均收入数据为8万，月均7000左右。届时，东六环或同级别区域的平均房价将在6万/平左右。2000年，五环内普通住宅的房价是每平米3万左右。2017年GDP 750亿，人口140万。看政策，最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。 准确说，属于北京整体落后地区。
朝阳380万人。可以参考。第四行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿第五北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶。
在北京暂居的人或者想要马上购买房子的人有很多，这其中就有很多观望人群，他们不想急于出手，而是想看看房价的未来走势再进行购买。那么2020北京房价未来走势到底如何呢？是涨还是跌？现在带着问题，我们就一起来分析一下。房价的上涨一定程度上与购房者的收入水平有一定的关系，那么我们来了解一下2014年在北京工作的人的年收入平均收入，根据北京官方数据显示这个数字是4万9千RMB，大约月入4000元。
2014年，以五环普通住宅的房价在大约是3万每平。我们可以看到，工资水平远远不及房价。那么到2020年这个数据又是多少呢？官方预测到2020年，北京年人均收入数据是8万，月均7000左右，那时东六环或同级别地区房价均价在6万/平左右。这样看，2020年北京的房价还是会继续增长。上述的原因或许大多数人不是太能理解，那么我们通俗的来列举几项事实，大家对于2020北京房价未来走势就会很明白了。
第一北京是我国的政治文化经济中心，人口多，城市人口密度也很大，这就意味着对于房子的需求也会增加，而且这种局面是很难改变的。第二2016年新出的二胎政策，会导致人口增加，相应的住房需求也会增大。第三北京作为我国的首都，很多人对于北京有着地域性和首都情节，大家都向往可以在北京有自己的一席之地。那么全国的人口都不断的向北京涌入，在这样的趋势下，房价下跌几乎不可能。
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
1.决定房价的长期主要因素1。人口，2。支持政策。剩下的都是短期或者次要因素。看人口审批规划，副中心人口将增加40万。当然，看到数万亿美元的真金白银被砸下来需要时间。看政策，最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。但是，政策会变。没有一个国家，在经济稳步发展，房价大幅下跌的情况下，至少从价格数字上看，可能会出现购买力下降，货币贬值，泡沫挤压的情况。这和你卖房换钱或者去别的地方买是一样的，可能跌的更厉害。一定程度上就看谁先忍了。
