房地产的成本一般由以下几个方面组成。通常情况下，开发商的总成本=土地成本、工程成本、资本化利息、三项财务费用、管理费用、营销费用、税金、增值税、企业所得税附加税。土地增值税通常看开发商对一块土地的保底价格，有一个估算公式=楼面价1.07 40000.85。在这个公式中，楼面价=总地价，规划面积。自媒体对地块的所有统计都是好的，7%是财务成本，4000包括地下室和简单装修，15%
每一平米房价是1万元，它的费用构成是怎么样的？
很高兴和你讨论这个问题，干建筑也有年头了，虽然不是干成本出身，总算也有些了解。构成房地产成本的一般有以下几个方面1土地费用，就是咱平常所说的土地价格，包括土地出让金土地征用费或者拆迁补偿安置费等。目前我国土地费用约占房地产成本的25%左右。并且仍有上升的空间。2前期工程费，包括前期规划可研勘察设计以及业主负责场地三通一平等的费用，这一部分大约占房地产成本的5%左右。
3建筑安装工程费，是指为了形成工程实体所发生的建筑工程设备及安装工程的全部费用。这也是我们经常说的楼面价。大约占房地产成本的20%左右。4市政公共设施费用，它包括公共设施费用和公共配套设施建设费两部分，这一部分支出包含了配套道路水电气通信等等一切的费用还有一些非赢利的公共设施费用，这一部分占房地产成本的20%左右。
5建设单位管理费，就是指房地产企业从事房地产开发活动所发生的各种费用，这一部分比例很低，约为2%左右。6贷款利息，目前房地产的负债率都很高，一般为了降低贷款成本，房地产企业都在赶预售进度。贷款利息一般占5%左右，看各公司的具体融资手段和工期控制。7税费，这包含了房地产税土地使用税增值税企业所得税契税等等一系列的有关费用，这个比例一般在15%。
通常情况下，开发商的总成本=土地成本、工程成本、资本化利息、三项财务费用、管理费用、营销费用、税金、增值税、企业所得税附加税。土地增值税通常看开发商对一块土地的保底价格，有一个估算公式=楼面价1.07 40000.85。在这个公式中，楼面价=总地价，规划面积。自媒体对地块的所有统计都是好的，7%是财务成本，4000包括地下室和简单装修，15%
