2018年4月，青岛出台史上最严房价调控政策，直接扼住了炒房者的咽喉，于是青岛房价开始下跌。截至目前，青岛房价已降至16 800元左右，比高峰期下跌20%以上。最直接的是，李嘉诚从2013年就开始抛售内地房产，到目前为止李嘉诚在内地的房产基本都卖完了。
为什么李嘉诚，潘石屹都套现走人？
最近几年，很多开发商都选择“去房地产”化。有的房企开始转型之路，就是努力降低房地产占公司业务的比重，去年还有18家房企甚至把房地产名字也改了，最为直接的就是李嘉诚从2013年就开始抛售内地房产，至今李嘉诚在内地房产也已基本出售殆尽。据悉，李嘉诚这些年抛售的内地房产资金高达1700亿人民币，再説，网红房企大佬潘石屹。
近日，有传言潘石屹正在打算出售Soho总部资产，售价是80亿美元，另外据有关媒体报道称，潘石屹正在清仓国内资产，至今已卖掉300亿元资产，最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。这意味着潘石屹准备将SOHO中国境内的资产几乎全部清仓套现，现在很多人觉得奇怪，房企大佬们要么转型去做其他业务，要么像李嘉诚、潘石屹彻底抛光名下房产，走得这么坚决彻底，他们为何如此不看好房地产呢？首先，李嘉诚和潘石屹都是不赚市场最后一枚铜板。
因为，对于国内顶级的房地产商来讲，他们比普通人更接近于市场、更接近于政府、更接近于金融机构，他们知道内地房产泡沫随时有破裂的可能，趁现在赶快收缩阵地，回笼资金，以后再等其他投资机会。再者，过去国内的房价大涨，主要得益于城镇化进程的推动，每年新增的城镇人口至少达到1000万到2000万之间，目前国内城镇化率已经达到58%，
但是，从目前情况来看，中国城镇化进程将会逐步放缓。因为，很多农村人口都不愿意进城，如果再加上这些年房地产投机炒作，各城市房地产需求趋于饱和，未来房地产供远大于求。再次，国内各热点城市的住房空置率一直居高不下，不仅大城市有，中小城市情况更加厉害，通常在25-30%之间，这远远大于国际上10%的警戒线，而一旦房地产市场长期没了赚钱效应，投机炒房者对未来房价上涨预期有所改变，或者出现房产税这样的利空，就会有大量房产抛售，这种情况随时可能发生，那么房地产就会供过于求，房价就有下跌的风险。
最后，各地政府对房地产调控已经初见成效，房价开始调整，举个例子，青岛的房价一度涨到21,000元，短短两年时间涨幅超过50%。而2018年4月份青岛出台了历史上最严格的房价调控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以导致青岛的房价开始出现下跌，截止目前青岛的房价已经下跌到16,800元左右，这与最高峰时期相比，房价跌幅已经超过20%，
一旦投机炒房需求退出，房地产赚大钱的黄金期已过，房企未来日子肯定不好过。先是李嘉诚从2013年开始抛售内地房产，到潘石屹近日要卖光名下所有国内资产，更有一大批像恒大、万达等龙头房企准备降低房地产业务所占的比重，这主要是他们并不看好国内未来房地产市场趋势，他们想趁着房地产真正的冬天到来之时尽快完成变现或者转型的目标，以便房地产冬天来了之后，有更多的主动权在自己手里，
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？
这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历，也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过“不赚最后一枚铜板”就说明了他的睿智，李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。
那么从事商业地产有什么不好呢？老李要走了？商业地产几乎都是自持的，所以资金回笼有个问题，就是时间长，商业地产的收入都在广告和租金上。这就导致如果要继续开发项目，需要抵押房产贷款，但是贷款要还利息，这也增加了成本。所以商业地产要不断的建，不断的贷，不断的建，然后电子商务的发展给了商业地产很大的阻力。
