2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火。到了2017年，济南的房价从7000-8000元一直在涨。目前万元以下的房子基本都在远郊。2017年济南的房地产市场可谓是水深火热。从2017年初到2018年初，济南房价在短短一年内翻了一番。
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一市内面积狭小经济不够发达。济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格。这与堂堂山东的经济地位实在不相称。济南房价不高有其自身的原因。总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面。1济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间。
在2016年以前，可以讲济南的房价一直不温不火。2016年到2017年，济南的房价从7000-8000元一路上扬，目前万元以下的房产基本都在远郊县区了。这一快速的上涨，引起上层的高度重视，在目前的政 治 环境下本地 政 府不得不采取措施打压房价，也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台。限购直接导致了成交疲软，出现有价无市也是必然。
2新旧动能转换政策，将引导济南主城区产业和人口分流。前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作，黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设，将疏解济南老城区部分人口莱芜与济南的同城化，也是济南的南部空间扩大济南地铁建设，也有力地疏解老城区人口的东西方向转移。这些措施，可能会引起新建城区的房价上涨，但是幅度不会很大。
限购不解除，总需求量不会扩大，选择性增加，必然导致整体价格下降，尤其是对过去上涨较多的地区，价格下行是必然。3济南经济发展缓慢，居民收入较低，难以支撑房价上涨。济南与北上广不在一个档次，与省内的青岛相比，工业不发达，商业也不够强大。济南对外来人口的吸引能力较弱，也就没有大量新增购房人群的产生，这些对济南的房产市场是极为不利的。
济南房价最高的区域是哪里？
济南的高房价分布是不断变化的，在2000年之前，济南的城市中心在大观园附近的市中区，周边因为有城市标志性建筑，大观园人民商场中人公园趵突泉大明湖等，周边的房价最高。从2000年以后，随着济南城市的发展，市中心逐渐东移，特别是泉城广场建设后，市中心东移的步伐加快，千佛山燕子山脚下的房子都成了好位置，房价最高。
济南从17年初到18年初，房价涨了一倍，现在应该买房吗？
2018年五月份，应该是济南刚需人群买房置业最佳时间点！根据我的分析，我有充分的理由这样说！其中最主要的原因就是，济南市在4月26日发布了最新的楼市调控政策！济南2017年的房地产市场，可以用水深火热形容一点也不为过，从2017初到2018年初，短短的一年时间，济南房价上涨了一倍。根据我了解的信息，2018年，虽然国家出台了多项调控政策，但济南的房价还是在持续上涨。
从一月份均价15919元每平米，到四月份16342元每平米，这么短的时间，竟然涨了400多元每平米。济南为什么房价会持续上涨？主要原因还是土地价格持续上涨，房地产开发商拿地成本增加，建材价格上涨，再加上棚改计划，很多拆迁户选择货币赔偿，这些因素都是导致济南房价上涨的主要原因。根据我了解的最新信息，2018年4月26日，济南建委发布关于进一步规范商品房销售行为的通知，对商品房销售行为进一步规范。
《通知》明确指出，商品房销售时，优先满足无购房记录的刚性购房人需求，不得要求购房人一次性付款，或以一次性付款方式优先选房。通知还规定，取得商品房预售许可后，应当按照公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开所有待售房源，公开销售进度控制表，在销售现场醒目位置展示，明码标价，告知所有购房人。这意味着济南新一轮房地产市场调控政策正式落地。
