自2015年以来，合肥的房价一直在快速上涨。当时市中心房价涨到一万多，现在部分地块涨到三四万。但合肥实际工资水平不高，让更多年轻人为买房发愁。年轻人在合肥买房，主要还是要看预算，是否需要用六个钱包。近年来，老城区的优质资源被分流到新城区，老城区越来越不适合居住。大量年轻人已经开始逃离老城区。
年轻人该如何在合肥买房？
年轻人在合肥买房，主要还是要看预算，要不用动用六个钱包。主要是看首付预算。预算不足的话，可以考虑首付2.5成均价比较低的区域，比如长丰肥东。1.2万/的均价，如果要买100平米的话，首付30万左右。或者还可以考虑70年产权的公寓，比如瑶海区的安建翰林天筑，主力户型为45-62，总价57万起，首付3成的话最低首付预算17.1万，也是年轻人入手合肥新房比较好的选择。
合肥房价自从2015年就开始迅速涨，当时市中心房价涨到一万多，现在有的地块涨到三四万，但实际合肥的薪资水平并不高，这种房价和薪资完全不对等的情况下，让更多地年轻人忧虑买房的问题。合肥本身经济发展水平有一定的局限，没有支柱产业可以扛起整体经济，但是房价居高不下，假设买一万一平的房子，100平即100万，没首套房子的情况下首付30%即30万，对于一个刚毕业的大学生23岁，毕业工资一万，假设三年未晋升，买房付首付至少也要4年，买了房就要还房贷，对大多数奋斗的年轻人来说基本就被房子捆上了。
合肥包河区房价如何？近期该如何买房？
包河区是合肥四大行政区域之一，在老合肥的印象中，也算是南贵之地，但种种迹象表明，包河区的发展也开始出现严重分化。随着城市向外扩张，老城和新城之间差距越来越大，昔日繁华之地，也终究逃脱不了落寞的一刻。我统计了合肥链家2018年全年所有二手房成交数据，共计5629个样本，均价16386元/平米，较去年16395元/平米下跌-9元/平米，基本持平。
其中包河区成交654套，占全市总成交量的11.6%，基本是2017年成交量的近1倍半。接下来我将分区域对包河区房价做一个分析和点评。以环城河一环路望江路二环路以及绕城高速为界，我将包河区分为三个部分，分别是148中学区板块。具体范围为环城河以南，南淝河以西，南一环路以北，金寨路以东。2中环路内板块。
具体范围为南一环路以南，南淝河以西，望江东路以北，金寨路以东。3中环路外板块。具体范围为望江东路以南，南淝河以西，金寨路以东。本文所分析的数据主要是2018年的平均数据，并不能完全反映包河区当前的房价，因为过去一年中，很多小区房价在不断上涨下跌，当前价格可能要比图表中的高低出不少。与这次对比的数据是2017年全年的分析，具体可参考我微信公众号小易论楼市文章2017年合肥包河区二手房成交分析及购房建议。
包河区整体成交量有限，有些小区规模较小，成交基数也比较小，客观上会造成较大的误差。因此，成交量相对大的小区，房价数据比较贴合实际成交量小的小区，价格数据相对失真，我会在文中做出修正。包河区2018年成交均价为15783元/平米，比2017年全年15479元/平米上涨304元/平米，涨幅1.97%。
议价空间从4.29%降低至3.28%，减少了1.01%成交周期为104.9天，比2017年延长27.9天。包河区去年三四季度的成交均价为15738元/平米，较2017年基数上涨1.67%，这个数值比2018年均值低0.3个百分点。成交周期也比全年均值延长10天左右，说明去年下半年，包河区房价是呈下跌趋势的，整体相对弱势。
2018年高新区滨湖区、蜀山区、庐阳区经开区肥西县、北城分析请关注我的微信微信官方账号小易关于楼市，回复蜀山、滨湖政务等关键词。48中学学区房板块48中学学区房板块2018年共成交二手房78套。成交均价从2017年的16008元/平方米上涨至16337元/平方米，上涨329元/平方米，涨幅2.06%，略高于包河区的平均值。
