很快，大家就被深圳启动二次房改的消息刷屏了。会有很大的影响，影响主要是正面的。纵观房地产市场的发展，1998年是中国楼市划时代的一年。这一年，中央政府宣布取消福利分房，全面开放住房商品化。今天，它被称为' 98房改'。2018年的今天，深圳迈出了第一步，公布了历史上仅次于' 98房改的重要文件，宣告了深圳第二次房改的来临。
深圳二次房改将对房价将产生怎样的影响？
6月5日，深圳住建委发布了中国房地产领域最长标题的调控文件——关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见征求意见稿。很快，大家都被深圳启动二次房改的消息刷屏了。值得注意的是，这份意见试图明确未来18年2018年至2035年的深圳住房发展目标，给全社会一个稳定的预期。
众所周知，北上广深四大一线城市，历来是中国楼市的风向标。此次深圳率先明确未来18年的住房政策，全面落实中央房住不炒多主体供应多渠道保障租购并举，应该说给全国带了一个好头。纵观整个房地产市场发展历程，1998年是中国楼市划时代的年份，这一年中央宣布取消福利分房，全面开启住宅商品化，被称为98房改2018年的今天，深圳迈出了第一步，公布了历史上仅次于98房改的重要文件，宣告深圳二次房改来临。
1998年，开启了房地产改革，将福利分房改为住宅市场化2018年，深圳开启二次房改，将住宅市场化改为租售并举。20年时间，历史在住房改革上完成了一个完美的轮回。此次征求意见稿的重大意义在于对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房安居型商品房公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右，而商品房占比只有40%。
这意味着，深圳现有市场的供应结构将会被重塑。更令市场关注的是，深圳一直都是我国的改革先锋，1987年12月1日，中国的第一次土地拍卖就诞生在深圳，中国第一次房改大幕也由此拉开。深圳本次楼市改革新政，能否影响或传播至其他省市，成为市场最为关注的话题。大家特别关注的是其中保障房与政策房的定价1人才住房，租金售价分别为届时同地段市场商品住房租金售价的60%左右。
2安居型商品房，租金售价分别为届时同地段市场商品住房租金售价的50%左右。3公共租赁住房，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。总的来说，这三类房子，不管是租，还是买，定价非常优惠。对于符合条件的民众，吸引力极大。从深圳的房改计划我们可以看出，政府住房目标的确立，有利于房地产市场的稳定发展，同时，还有利于逐步构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的住房体系。
对于想自己购买商品房的人们有什么启发呢？目前处于楼市调控的严控期，房价短时间内不会有太大变化但长远来看，由于可售商品住宅的数量增速放缓，商品房价格未来仍有上涨的动力。但，房价将发生分化。商品房市场中的刚需房，比如中小户型中低档次的房子，价格将更加平稳甚至下滑。因为，大量需求被政策房分流了嘛！而对于高档房大户型，反而是利好，因为供地少了，而需求面没有受到政策影响，价格上升的动力更大。
深圳二次房改，对惠阳片区的影响大吗？
会有比较大的影响，影响主要是正面利好的！1.商品房刚性需求的外溢效应。深圳二次房改，量化和重申了到2035年深圳新建各类住房的数量和比例，其中商品房比例为40%，每年不足4万套供应量，对于每年新增人口将近60万的深圳来说，这样的供应量肯定是远远不够的，其他的商品房需求一定会外溢到临深的各个区域，其中自然也包括惠阳，所以，深圳的二次房改，给惠阳区域的楼市带来的是更多刚需客户和购买力，是利好的。
2.房改意见提出在林深区开发建设保障性住房，其中惠阳要建设部分保障性住房。这一住房改革不是单独的住房改革，而是与粤港澳大湾区的规划相结合的。它必须在生产、城市、就业和住房的平衡上反映各地区的经济一体化和发展。惠阳和大亚湾作为与近56平方公里的坪山高新园区接壤的毗邻地区，必将在住房方面为园区提供更多的住房需求，形成产、城、工、住的平衡，促进两地共同发展。
