临沂的房价和季节一样热。某某城市房价迎来负增长，房价下降26元等等。罗庄作为临沂的龙头地区，还是有经济潜力的，无论是民营企业还是工业基地，罗庄都有。但近年来，罗庄正在经历改革发展的阵痛，只要基础和政策到位，罗庄是可以发展的。这说明临沂房价会缓慢小幅上涨，下跌的可能性较低。
临沂新地王830万一亩，起拍价成交，你怎么看？
尽管是起拍价，但依然是新地王！看似矛盾，其实符合当前房地产形势！所以这个问题应该综合来看。从北城二期土地的保有量和预期来看，整个北城二期土地也就在一万亩左右，扣除道路等公用设施用地，可用于开发的土地有限，土地资源的稀缺决定了它的地价上升空间依然存在。再加上一期南京路两侧，二期一中北校周边地价的上涨和地王频出，使得大家对二期土地价格的预期大大提高，所以很多人预言，二期土地将很快突破一千万元每亩，我也认同这种观点，就是北城二期房价还有上升空间。
从国家调控力度和全国房地产市场形势来看，受国家调控力度影响，房价大幅上涨的可能性在短时间内不会存在，但在基本持平的基础上小幅上涨则是一个必然的趋势。也正是基于国家调控力度的加大，导致全国房地产形势在经历2016——2018年上半年的大幅上涨后，迎来了低速增长，甚至个别城的负增长。但是这些负增长是极其有限的，所以也有网民调侃:某某城市房价喜迎负增长，房价下跌26块钱等等。
我们再来看一看拿地的这个地产公司:泰盛恒，这个公司，也是近几年来临沂房地产市场风头正盛的一个公司，它先是拿了南坛旧村改造片区的地，开发了金泰华府，上府等高端楼盘，房价引领兰山区老城区，上府精装据说到了一万二。接着，它接手北城南京路以南的休格兰，当时三千一平沒人要，它接手后改名舒格兰，正赶上2016年全国房价大涨，舒格兰二期就买到一万——两万每平，可谓一战成名，大获全胜。
紧接着，该公司又拿了南京路以北，十二中北校以西地块，开发高端中式阳房和联排，价格在两万到三万五之间每平。从以上来看，这个公司，始终是临沂高端房价的引领者，所以，这次由该公司拿地也不意外。综合以上几点，这次北城二期地块的拍出，尽管仅仅是起拍价拍得，没达到预期的过千万，但依然是临沂新的地王。既符合了二期房价依然上涨的规律，又给人一种房价见顶的心理期盼。
你认为临沂的房价走势将会如何变化？
临沂房价走势怎么样？对于这个问题，明白人心里都清楚，临沂房价很难有大的增长空间了。临沂房价经过近两年疯狂上涨后，今年在各方面因素的影响下终于降温了。首先是北城新区，目前北城房价已处于高位，从环比增速来看，虽然仍在上涨，但涨幅已回落。这里边有临沂市政府房产政策影响，也说明市民对待北城更趋于理性。但近期北城又出现新地王，价格已经逼近1000万/亩的政府预期价格了。
因此，由于受到土地成本上升的影响，北城房价还会有些许上升空间，但空间已经很小了。尽管一些楼盘一味制造销售火爆的开盘假象，其实楼市的低迷他们自己比谁都清楚！与北城新区隔河而望的河东新区，从去年开始就展现出快速增长迹象。说明这地区也热了起来。这也拉高了河东区整体房价。目前河东区房价也已超过兰山老城区。但由于河东新区片区规划面积有限，缺乏增长后劲，目前已出现疲态。
罗庄区和经开区由于一些片区加大了开发力度，同时因为价格还处在地位，所以还有比较大的增长空间。从大的方面讲，影响房价有三个主要因素供求成本政策。目前临沂房子已经过剩国家收紧房产政策和金融政策就是为了严控房价临沂政府为了保证GDP增速和财政收入，一方面不断提高土地出让成本，另一方面又加以限制。这说明临沂房价还会小幅度缓慢增长，出现下跌的可能性低。
临沂南城未来发展方向如何，房价怎么样走？
政策所谓的程楠地区，应该就是目前比较火的百花湖地区，也是罗庄重点发展的地区。未来呢？反正主要看罗庄怎么发展。罗庄这么多年一直在老城区发展，因为往西有一条京沪高速穿过市区，往南离兰山和河东越来越远，所以罗庄只能往东发展。但是往东走其实挺尴尬的。这里有所谓的采煤沉陷区，有电厂，还有一条修了这么多年也没修好的临策路，都是罗庄向东发展的障碍。
