本课题内容主要包括洛阳房价走势、洛阳市房价保值支撑因素、中心城区房价潜力分析、参考结论四个部分:洛阳近一年房价走势呈现稳中有升态势。从全国百城房价走势来看，洛阳从2010年到现在的房价走势和百城差不多，房价仍处于长期上涨趋势。
洛阳现在均价七、八千，大家认为洛阳发展成熟后，房价均价的天花板能达到一万五吗？
购房者都在期盼房价下跌，怎么还有人提问期待洛阳房价上涨？真是搞不明白，洛阳房价上涨对于没有房子的人有什么好处？2018年洛阳市GDP4640.8亿，分产业来看，仍然是第一产业为主（增长25.7%），第三产业增速9.7%，第二产业增速相对最低7.6%。房地产方面洛阳市2018年地价房价比为22%，非常合理，低于全国平均水平37%，说明洛阳市土地成本不高，本地政府对于土地财政的依赖度不高，这是好事啊！同样在地价房价比偏离度方面，洛阳为0%，低于全国偏离度中位数16%，足以说明洛阳并不存在房地产泡沫，
看看惠州的213%，让当地未购房者怎么活？在直接来看泡沫程度排行榜，洛阳市为15%。大家不要以为15%就说明有泡沫，那么多城市分数为负数怎么解释？那代表2018年该城市土地市场遇冷，同时也说明当地引进投资遇冷，2018年海南全省限购，直接就表现在房地产投资方面，土地市场遇冷，-30%。无论从洛阳市三产的分布比重，还是房地产偏离度、地价房价比还有泡沫程度来看，洛阳市房价目前都处在良性范围内，
河南.洛阳.老君山洛阳是全国三线城市，辖有十五个县级以上行政管理区，各城区房价有差异。当前洛阳房价走势如何？在哪个区域购房相对保值？这需要经过综合分析，才能得出参考意见，就此和尚谈谈个人看法：本题内容主要有四个部分洛阳房价走势洛阳城区购房保值的支撑要素市中心城区房价潜力分析参考结论洛阳房价走势近一年来，洛阳房价呈稳中有涨走势，
2019年10月，新盘参考价格7676元，较年初价格7235元，上涨6.10%。二手房价格，也呈持续上涨走势，2019年10月参考价格9585元，较年初价格8334元，上涨15%。目前为止，二手房价格高出新盘价格24.87%，近三年来，洛阳房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5960元，2019年10月价格7676元，
三年上涨28.80%，年化涨幅9.60%。二手房价格持续上涨，涨幅较大，2016年参考价格6187元，2019年10月价格9585元。三年上涨55%，年化涨幅18.31%，洛阳地区新盘参考价格段分布。价格主要集中在0.8万~1.0万的楼盘较多，超一万元价格楼盘也不少，结合洛阳地区均价可以判断，各城区价格是有较大差异。
全国百城房价走势来看，洛阳房价从2010来到现在，十年周期房价指数走势与百城房价指数相仿，房价依然在长期上涨趋势中，综合洛阳房价不同周期表现，可以看出洛阳房价在调整过程中不断上涨，当前处于稳中波动走势。洛阳城区购房保值的支撑要素房子是一种商品，其价格最终由市场供需关系决定，市场供需关系最主要体现为消费者的购买力。
一个健康的房地产市场价格，会受许多因素影响，可最主要的因素一般分：地区经济基本面、人口增量规模、城市发展水平等，一、人口增量规模洛阳地区总人口和常住人口呈持续增长状态。2010年末至2018年末，全市总人口由680.9万人增至713.7万人，增加32.8万人，年化增加4.1万人；常住人口由655.4万人增至688.9万人，增加33.5万人，年化增加4.2万人，
洛阳城市人口流动处于持续净流入状态。从2010年底到2018年底，洛阳总人口从186.1万增加到203万；常住人口从203.6万增加到224.9万。城镇常住人口一直处于净流入状态，净流入人口从2010年的17.5万人增加到2018年的21.9万人，为历史最高水平。净流入率首次突破10%，达到10.8%。
