当大家都赶着去看房子的时候，房价悄悄涨了起来。目前房价70%以上是土地成本，土地成本下降，房价自然会下降，然后才能回到正常水平。制造业房价上涨预期完成库存房地产销售，制约房地产销售。所谓货币被楼市锁定，实际上是以房地产的形式固化了货币的一部分流动性。
2019年房价已经开始下跌了吗？
跌了吗没感觉啊！我看二手房挂牌价还是很高啊！2018初房价有点回落的迹象，就打算趁价格合适卖掉一套镇上的90平的住宅，去置换县城好点的面积大点的学区房。那套房子在出租状态月租金是1800，准备卖115万。挂出去之后看房的人很多，租客也不胜其烦[捂脸]，自己去看县城的学区房，120平左右的房子价格都在200万以上。
看了很多户型，也挺喜欢其中几个户型的。但是算算置换后还要贷款100万，就算贷30年每月也要还7000左右的房贷。本来自住的一套住房每个月还要还4500的贷款，还要还10年才还清。俩娃要养，再背这么多贷款以后日子不过了吗[捂脸]？跟老公反复合计暂时不置换了。就这样过吧！发现今年房价并没有继续回落而是有小幅波动，分地段有涨有跌，但是成交量是明显下降了吧。
话说成交量下降在正常不过了吧，前几年价格没这么高的时候银行政策也宽松，贷款利息还打折。现在价格这么高利息还要上浮20%，要多还十几万的利息，谁不是刚需买房谁特么现在买不是傻么？地处长三角经济区，新盘一波接一波拔地而起，都是89以下的小户型。反正工薪阶层是买不起大户型，所以所有开发商推的都是小户型，真是瞅准了市场需求哈！话说房价在降的时候，有很多业主的置换需求和我一致，小户型想换大户型，大平层想换别墅。
等大家都着急忙乎的去看房，房价又悄悄涨了回去。总有人以为大家都买房了，还有谁会缺房子，以后肯定会降价。我也赞同这个观点，就是不知道这个以后是多久？10年还是15年?因为现代人对居住条件的要求会越来越高，新楼盘的户型也越来越按以人为本的需求来设计。所以如果按照目前的收入不降低，房价降到目前的一半，谁特么不把89平以下的鸽子笼换成200以上的大平层。
货币是怎样被楼市锁死的？
分三步制造房价提升预期完成库存房产销售限制房产买卖所谓货币被楼市锁死，实际上是将货币的一部分流动性以房产的形式固化下来。比如全国有100万亿现金储蓄规模，如何把其中一部分固化在房产中呢？就按照上述三步走。制造房价提升预期首先，让社会产生房价要提升的预期，从而让一部分拥有现金的人注意力关注到房产市场。
如何产生预期呢？有几种手段舆论宣传央企提价购地降低房产交易成本完成库存房产销售当社会产生房产市场价格提升的预期之后，就要逐步将库存的房产销售给持有现金的人。如何销售才会把全国的库存基本清空呢？三步走一级城市地价提升央企房价提升。拉动一级城市房产销售。一级城市房产销售殆尽，限制买卖，引导购买力涌向向二级城市二级城市房产销售殆尽，限制买卖，引导购买力涌向三级及以下地区限制房产买卖提高房产购买的门槛，降低房价继续上涨的预期。
中国房价何时可以跌下来，回归正常水平？
作为一个财经工作者，也是一个长期观察房地产的人，我来谈谈这个问题，希望能对题主有所帮助。在我看来，中国的房价上涨是长期的，至少30年以内不会下跌，30年之后看看能否回归正常水平。因为30年之后，只要当中国经济真正发展到了一定水平，土地财政全面退出历史舞台，政府不再靠拍卖土地来维持各项支出和运转，使得土地价格下跌，房价才有可能真正回落。
目前房价70%以上是土地成本，土地成本下降，房价自然会下降，然后才能回到正常水平。30年后的506070年代，这三代人基本都离开了人世，来世出生的孩子也在减少。当中国人口呈下降趋势，每个家庭或每个人有几套房子的时候，房子的功能没有任何投资价格。只有真正能用来居住，房价才能回归正常水平。
