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北京住房公积金新政后房价走势,住房公积金比例提升了

来源:整理 时间:2022-05-21 14:09:35 编辑:房产知识 手机版

提高公积金缴存比例的政策目标是现在房价很高,职工收入普遍与房价比例失衡。03.房价要来还是要来都是好的。房价太高,员工买房压力大。公积金比例提高后,意味着职工购房资金增加,购买力增强,对高房价的承受力增强,有助于稳定房价,提高住房公积金比例。政策目标应该主要是缓解高房价下职工买房的经济压力,但这样做了之后,客观上会稳定房价。

住房公积金比例提升了,是为了稳定房价吗?

住房公积金比例提高,政策目标应该主要是缓解高房价之下职工买房的经济压力,但这样做了以后,客观上又有稳定房价的作用。第一、为缓解职工购房压力,多地上调公积金比例2018年7月1日起,多地调整公积金缴存基数上限或月缴存上限,规范公积金缴存比例和上下线,生产经营困难的企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴,根据住建部、财政部文件精神,公积金缴存比例下限为5%,上限为12%,具体缴存比例由各地根据自身情况决定。

比如,上海公积金缴存比例为5%-7%,具体比例由单位自主决定,除了调整缴存比例,多地也在调整公积金月缴存额上限,公积金月缴存额上限由缴存基数上限决定,缴存基数上限又与该地区上年度职工平均工资挂钩。一般缴存基数上限为上年度职工平均工资的三倍,当然,疫情冲击后,企业生产经营遇到了困难,为缓解企业现金流压力,降低生产经营成本,国家出台了政策,允许生产经营困难企业缓缴公积金,也可以申请降低缴存比例。

第二、提高公积金缴存比例的政策目标现在房价很高,职工收入普遍与房价比例严重失调,为了缓解职工的购房压力,提高公积金缴存比例确实能起到一定的帮扶作用。公积金缴存比例确定以后,按照该比例,个人交多少单位就得交多少,提高比例,不仅意味着个人存起来买房的钱更多,也意味着单位补贴给个人买房的钱也更多,这无疑有助于职工积累购房资金,

如果已经购房的职工,公积金缴存比例提高以后,如果单位跟着提高,那么,每月缴存的公积金数额也会增加,则每月可用公积金还款的钱就更多,月供压力就会减少。如果是全款购房的职工,在购房之日起一年内,可以提取公积金账户内的资金,用于装修、还款、买家居等,公积金比例提高,单位同步执行政策,则个人公积金账户内的资金就会增加,个人可用资金也会增加,

总的来说,提高公积金缴存比例,为有经济实力的单位提高职工公积金,缓解购房压力是有积极帮助的。职工购房资金更多,购买力增强,客观上也有助于房价稳定,但是,政策也并未一刀切!在提高公积金缴存比例的同时,也允许生产经营困难企业申请缓缴或降低缴存比例,帮助企业减负、脱困!体现了差异化、人性化的灵活政策倾向。第三、公积金比例提高,究竟是好,还是坏?01、对职工来说,有好有坏对未来有实际购房需求的职工来说,应该是利好,因为他可以多积攒些购房资金,缓解购房压力,

对已经有房,未来不打算换房的职工来说,公积金比例提高,意味着每月拿到手的工资可能会降低,而没有购房用途,公积金交再多也是摆在账户上,不能有效利用,算不上利好。02、对企业来说,同样有好有坏对生产经营良好,尤其是体制内的单位来说,公积金比例提高还是降低,对单位的影响大概都是不大的,因为单位在经济上是可以承受的,无非就是多给职工一点福利而已,

对生产经营困难,或者生产经营不是太好的企业来说,这可能是个晴天霹雳。本来企业的生产经营成本就已经很高了,加上社保强制性要求,并不断提高比例,叠加公积金再来一下,仅这两项固定的人工成本,可能就会要了很多企业的命,还不要说每月发的工资,03、对房价来说,或将是利好房价过高,职工购房压力很大,公积金比例提高以后,意味着职工购房资金增加,购买力增强,对高房价的承受力增强,也就有利于稳定房价。

多地收紧公积金贷款政策,会对房价带来什么样的影响?

当然对房价有负面影响!1.现在的房地产市场和5年前、3年前有很大的不同。全国各地房价基本都在2016年的基础上翻了一番,房价总体处于高位。2.经济处于下行周期,高通胀的货币政策难以为继。现在央行放水是一个非常高科技的活动,需要大量的时间去选择和把握放水的方向。3.与5年前的情况不同,当时的经济形势下行迹象并不明显,房屋存量也没有现在这么大。一句话,那时候房子紧缺。虽然里面一直有投资需求,但我个人感觉还是刚性需求占主导。

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