我认为影响房价的因素主要是内因和外因。在回答“你认为影响房价的因素有哪些？”，我的意见如下。可见，地段对房产的价值起着决定性的作用。真正能影响房价的关键因素有哪些？我可能已经看过了。很多网友对以下问题的回答都是来自外部因素，对房价有影响。我觉得回答的不够全面。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素，A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成，如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成，1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头，所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素，主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
最近多地房价持续下降，但有些地方却稳如泰山，影响房价的因素到底是什么？
影响房价的因素是人为因素，这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难，比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。
修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房，
近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工，
房产价值的决定性因素都包括哪些？
房产可以说是近20年来最适合大众的投资品种，股票投资对主动投资能力要求很高，但房地产投资对能力的要求则不需要太高，只要在自己支付能力允许的情况下，不要加超过自身还款能力的杠杆就可以。不过，为什么同一时间买房的两个人，经过多年之后财富却不一样，房产的增值是很重要的一环，房产价值成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。
对于城市之间房产的价值，当然是人口流入越多、经济越发达地区的房子越值钱，比如北上深杭等超一线城市房产的价值一定是最大的，其他城市房产价值依城市综合实力依次递减，而对于同一个城市内部不同房产间的价值则是由多种因素综合作用而成。李嘉诚曾经说过：决定房产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段，可见地段对于房产价值因素的决定作用之大。
地段一般指物业在街道上的位置，特别是物业与相邻街区、相邻街道、建筑物的关系。关注的空间比位置小，它从微观的角度描述了物业的位置。那么到底什么是好地段，好地段的标准是什么？谭认为有以下几点:1 .高新区——新兴产业集聚，高端劳动力聚集。一个城市的高新区，属于这个城市产业的前沿和制高点。是典型的新兴产业集聚区，聚集了大量年轻的高端劳动力，是全市价值和含金量最高的区域。
