自2018年8月云水江南开盘以来，陇南房价已达6800-7000元/平方米。由于人多地少，武都的房价一直居高不下。再加上这些因素，陇南房价一直稳中有升。对于这个房价问题，我觉得有很多因素。天水房市需求旺盛，供给疲软，是房价高的主要因素。
如何看待陇南的房价？
陇南市自2018年8月水韵江南开盘以来，房价以达到6800-7000元/平米。对于这个房价问题，我认为是有多方面因素造成的。1武都城区南有南山，东有北山，西北有旧城山，三山环绕，武都城区就处在三山相接地带。白龙江自西向东南穿城而过，狭窄而又细长。现今武都城区建成面积13.8平方公里，市区常住人口15万人。
主城区包括城关镇东江镇和城郊乡沿白龙江河谷地带。2近些年来，随着农村生产结构的改变，传统农业模式颠覆，农田作物以经济林为主，大量农村人口进城居住务工供子女上学，致城市常住人口和流动人口加剧。3陇南市自古就有秦陇锁钥，巴蜀咽喉的说法，再加上武都人不排外，所以来武都经商做生意的外地人很多。
4建筑原材料缺乏，导致成本上涨。自08年地震之后，灾后重建开始，开办了大量采制砂场砖窑等，近些年，政府严控环境问题，关停一大批采制砂场和砖窑，造成建造成本上升。5有房子就有炒房的人。大家都知道，在不烦说。6政府调控机制。为GDP的增长，制定的政策规章条件。这个也没有咱说的话。由于人口多，地方小，武都住房一直居高不下，再加上这些因素，导致陇南房价节节高。
甘肃天水的房价为什么那么高？
切以为有如下原因:1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市，比省会兰州人口还多，最近几年才被兰州超过。现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口，但需要注意的是，陇南市北部五县即礼县西和成县徽县两当由于历史沿革和地理条件，对天水的认同感强于武都区，故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市，还有平凉市庄浪县静宁县也对天水有认同感。
故天水市在城镇化过程中，可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右。有利的人口基数，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供应不足。受河谷型地形限制，市区面积本不大秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁，又造成大片土地利用受限近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措，近两年又搞八组团式新城发展，更形不成新城建设的拳头产品。
以上种种因素，造成土地供应严重受限，进而加剧了供应端供给乏力。3.天水市政府办事效率不高，营商环境不佳，造成开发成本增加。不客气的说，天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市，各种奇葩的地方规定，损人不利己的思维方式，都造成开发商成本的增加，从而更加提升了房价。根据朴素的经济学规律，简单地说，商品价格是由市场供求关系决定的。
天水房市需求旺盛和供给乏力，是房价居高不下的主要因素。但天水楼市前景并不乐观。我国已处于城市化第二阶段了，这一阶段主要特点将会是大城市化，仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容，可以感触到，未来事实上已经放开了户籍限制，并且国家将鼓励人们向大城市流动，并首次提到了收缩性城市的概念，这对于天水这样无产业的五线城市，是极为不利的。
一旦人口开始向大城市流动，高房价可能会带来严重后果。另外需要补充的是，天水气候好是不争的事实，冬天没有严寒，夏天没有酷暑，气候湿润，适合人类居住。然而，如果我们看看最近的网络名人城市，如Xi，郑州，武汉和成都，没有一个大城市因为气候宜人而发展得很好。保持宜人的天气对城市发展没有好处。虽然出生在同一个家庭，但我对桑叶的爱依然很深。但我目睹了多年城市发展的停滞，让我感到焦虑。
