长期来看，昆明房价还是有前景的。我一直看好昆明的房价。2001年下半年，昆明房价还有机会吗？短期内，昆明房价会走向现在。昆明楼市的不利因素主要有五点。也就是说，下半年，昆明房价不会有大戏。昆明房价涨了很久了，是时候停下来调整了，因为房价不可能一直涨，总有下跌滞涨的时候，房价也有周期性。
听说昆明房价2月份跌了，是真的么？
受“黑天鹅”事件影响，春节后至2月中旬的昆明楼市几乎全处于“冰冻期”。整个2月份，最多有10余天的交易期。交易量少，且价格也不高。从全国数据看，2020年1-2月，全国新建商品房销售金额和面积近下滑了40%！昆明也不例外的。无论是房企，还是房产中介，原本想按春节前后传统的楼市旺季“大赚”一笔，没想到，2020年的这一波表现，真让他们大失所望。
不仅交易量大幅下挫，成交价格也小幅下探。从新房和二手房的房价环比和同比涨幅走势图，不难看出房价的变化。表面上看，2月份昆明的房价跌了，但0.2%的同比跌幅，对于销售均价约在1.5万元左右/平米的昆明新建住宅价格、一套房总价约在150万-200万元（约100平米）而言，也就30元左右/平米的跌幅，一套房子也就跌了3000元左右。
如此低廉的跌价，数据上看，是跌了；实际上看，没跌多少，根本不算事！我们再来看二手房环比和同比涨幅走势图。今年2月份，昆明二手住宅价格，环比上涨0.3%，同比上涨5.3%。二手房同比涨幅出现大幅回落，但环比涨幅略有上扬。目前，昆明二手房总价也不低，小户型房源多数在100万左右，微涨个0.3%，对于房价整体影响不大。
昆明新房、二手房房价都跌了，昆明的高房价还能维持多久？
在4月份的时候，因为4月昆明房价涨幅回落，并没有扩大，我就意识到今年昆明房价要跌了，发了一篇文章，说了下自己的看法，遭到众多条友“围攻”，说我乱说。现在6月国家统计局的数据出来，新房、二手房同时下跌，而且新房跌幅全国最大，好吧，那些说我乱说的家伙，现在挖坟鞭尸啦！一、昆明房价跌幅情况7月15日，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告，55城上涨，12城下跌，3城维稳，环比整体涨幅稳定，同比涨幅回落，调控成效显著。
其中，昆明新房环比下跌0.8%，跌幅全国最大！跟去年同期相比，上涨4.7%，涨幅相比往年动不动就是10% 幅度要明显回落。图片截图来源：国家统计局再看二手房情况，环比下跌0.6%，跌幅全国第二，仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期，上涨3.1%，涨幅明显回落，几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。
图片来源：国家统计局新房、二手房环比双跌，表示昆明的房价整体在跌，是真跌！二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月进入下跌通道，并不奇怪，早有预兆！在4月的时候，金三银四，也就是楼市“小阳春”没有出现，其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！为什么呢？按往年惯例，如果3、4月昆明房价没起来，没能进入到上涨扩大的通道，全年昆明房价就很危险了，基本上就没啥作为了。
所以，在4月房价统计情况出来后，我就判断今年昆明房价要跌了，有些干中介的可以换工作了，不然，过年钱就吃紧了。02、昆明楼市面临调整！昆明房价涨了很久，该停下来调整下，因为房价不可能一直涨，总有下跌、滞涨、蓄力的时候，房价也有周期性。03、昆明楼市今年出了两个意外！第一个、“小阳春”没出现！意料之中！因为疫情冲击，政策不得不把钱给实体经济，在贷款额度有限的情况下，实体经济拿走了多的钱，留给地产的钱就不多，地产对贷款的依赖很重，没钱输血了，自然不景气。
往年的情况是年初输血，导致楼市出现“小阳春”，房价涨幅扩大，进入上升通道。那么，全年房地产的大局已经奠定，后续继续这种势头就足够了。但不是今年，部分口粮被拿走了，价格没降？这说不通。二、“长瑶山”事件！“长瑶山”事件出来后，不仅晋宁古滇地区受到冲击，整个云南周边楼市也受到冲击。为什么？你想想，云南周边一级保护区(沿湖横向延伸100米)不准新建，违建还得查。要“摇号”多少房产？近日，滇池保护实施意见征求稿发布，在一级保护区外200米划出保护缓冲区，沿湖加起来约300米。不允许新建！还要查违章建筑。从所附意见清单来看，共有86个建筑和区域。
