两个小区挨着，如果房价调58你会选哪个？虽然是同一个小区，但是因为开盘时间相差太大，房价自然会相差很多，火车轨道旁边的小区价格会相对低一些。绿化、人口密度、物业质量和服务、停车位系统和数量等。都会影响一些房价。如果你在一线或者二线，这些可以影响5000元。如果你在三线，居住环境不会对房价影响太大。
同一地段两个小区房价为什么不一样？
同一地段。能大幅影响房价的一般就以下几个区别房龄新旧，差个10年左右就完全不一样，楼形，带电梯的板楼肯定价格高于塔楼，多层板楼价格高于高层板楼。环境：回迁户多不多，你这个小区是否有经适房等等，学区：有学区和没学区的房价差别大，即使同一地段但有时候隔一条马路就有学区。交通及地理位置，那个小区楼下就是地铁站车站，你这个小区想坐车还要走一段路过去，
居住环境：小区挨着火车道价格也会相对低一些，绿化，人口密度，物业素质与服务，车位制度与数量等等都会影响一些房价，如果你是在一二线，这些能影响个5000块，三线的话居住环境不会影响太多房价。朝向：南北向的肯定好于东西向的，倾斜向的房价也不高比如朝东南和西北的，或者朝东北和西南的，属性：商住肯定价格低于住宅。
两个小区挨着，房价每平差5800，你会选哪个？
两个小区紧挨着，房价每平差5800，你会选哪个？同一个城市，同一片区域的两个紧挨着的不同小区房价每平相差5800，这一定是和两个小区的定位不同，如果说是在北京城区动辄七八万，十来万的房价来比，同一片区域不同楼盘相差5800其实就算不了什么，但在郑州一个13000，一个却只有7200，这价格差距之悬殊就有点太离谱了，几乎差去了一倍左右，这种差价显然不同寻常，
为什么同一城市同一地段的紧挨着两个小区，价格差距如此之大呢？首先，这肯定与周边配套设施或所谓学区房挨不上边，在周边环境相差无几的情况下，房价相差过大，肯定和小区定位不同有关，那就是一个定位高端花园式洋房，景观房，定位高端。一个定位于普通经济型住宅小区，主打经济实惠，定位经济适用，其次，就是定位消费人群不同，一个定位于高端人群，诸如高级白领，经理人，公务员，私企老板等高端消费群体。
一个定位于普通市民，普通工薪阶层，打工者，个体户等低端消费群体，再有就是设施不同，一个户型设计高端，社区有相应的配套景观，绿化率高，容积率低，社区内各种服务设施配套齐全，有可能包含精装修，物业管理先进，小区安全性较好。一个以经济适用为主，配套普通，毛坯房，绿化率不足，容积率过高，物业管理一般等等，以上就是造成同一地段紧挨着的两个小区价格相差悬殊的几个主要因素，具体的你可以到两个小区的楼盘处实地了解一下，再就是根据自己的消费能力选择，如果说经济状况允许的情况下，建议选择高端小区楼盘，同样是居住，但无论是便利程度，还是居住感受都会有很大不同。
同一小区一期和二期房价差距3倍以上合理吗？
我认为这个合不合理，主要看一期和二期开盘时间相差了多久，比如我家附近有个小区，他们一期和二期的房子，相差了十年，一期的时候每平才卖7000多块钱，现在二期每平卖4.5万元，相差了6倍多。虽然同一小区，但是因为开盘时间相差太多，房价自然就会相差很多，开发商一开始都会拍卖一大片土地，然后慢慢开发，每年可能就开发一期，有些可能就是几年开发一期。
其实这就是把地皮先囤积起来，等房价高的时候再开发来卖，后来政府意识到这种现象不利于发展，于是现在拍卖的很多地块都会限定多少年之内开发完。通过这种方式就可以避免开发商大量囤积土地，不开发，而如果同一小区，一二期房价开盘时间相差不大，也就一两年之内，那么相差了三倍，我觉得就很不合理了，相差个一倍还可以勉强接受。
当然有人会说，因为位置和户型不同，所以二期是楼王的位置。对于买房来说，所谓的楼王位置只是商家炒作的概念。我们买的房价住在同一个小区，连楼王的位置都不应该相差几倍。当然也有一种情况，一期建的是高层，二期建的是小高层，甚至是独栋别墅，所以房价相差三倍以上，也在情理之中。所以同一个小区一期和二期的房价相差三倍以上。根据具体情况稍微分析一下，就知道是否合理了。
