2017年1月之前，池州房价不温不火，成交量低迷。当时合肥的房价如火如荼，而池州的房价却没有上涨的迹象，甚至市区的房价比下面的东至县还低。池州的房价一直是一种病态的上涨趋势。很多人都很好奇，池州这个可能是五线城市的房价为什么会飙升？可能有以下原因。
池州今年的房价会暴涨吗？
暴涨不一定，但是肯定不会跌。池州的房价一直就是一种病态上升趋势，为什么说是“病态”呢？因为池州的经济算是整个安徽倒数的，既没有大型工厂，也没有知名企业入驻，在这里出生的年轻人，长大之后多半都选择外出务工，走在池州市区，你会发现虽然高楼林立，但是商铺紧闭的占大多数，路上也很少有人，这完全跟繁华搭不上边。
另外，池州的工资待遇也是低的离谱，这里生活的老人大多依然过着自产自销的生活：自己下田种菜，种稻，吃喝靠自己种，多余的蔬菜和粮食才会低价卖给别人，说白了，池州人的经济都是在一个死水潭里打滚，自家人赚自家钱。外来人口极少，都是东家买西家东西，然后西家又买东家的，这样的消费力，又怎么可能激活经济呢？但是，池州的房价却无脑的和周边发达城市看齐，别人达到上万一平米，它也来个上万一平米，别人靠房产带动经济，它也大量建房，可是由于居民收入不高，很多人还是买不起房，
安徽池州房价明年会跌吗？
2017年房价从年初四五千到年底八九千，涨幅几乎高达100%；目前随随便便一个新小区想要买一套100 平米毛坯三房，总价几乎都是100万 ，单价10000 的房屋愈来愈多。很多人很好奇池州一个可能就五线城市，房价为何如此暴涨，可能有以下几点原因：1.从2016年开始棚户区改造拆迁数千户，不还房，给房票，
并且房票有效期六个月，老百姓必须及时购房；2.从2015年6月1号至2017年5月31日财政补贴购房，在此期间买房几乎都享受政府补贴；3.2013年底至2017年上半年，池州主城区几乎没有拍卖一块土地，市场上鲜有新盘入市；4.在2017年政府拍卖了两块土地，每次土地单价都刷新地价，创造地王。地价决定房价；5.外地限购，致使部分在外务工人员回乡置业；6.老百姓买涨不买跌的思想，跟风购买，
越买越涨，越涨越买，恶性循环2017年池州新房市场几乎被买空，有新盘开售，几乎都是数千人抢一两百套房屋。俗话说物以稀为贵，供小于求的市场一直是卖方市场！自2017年12月份以来部分楼盘开盘并未出现售罄，至今还有房出售，毕竟池州人平均收入只有三四千，一个人不吃不喝，一年收入只能买一个厕所！已经透支了太多老百姓的收入，让不少老百姓已经不敢买房！2018年池州新开楼盘并未出现2017年的火爆程度，已经有所放缓！预测2018池州整体房价放缓不再大涨，但跌幅很难达到20%，很难回到2017年初四五千的时代，购房群体还是以刚需为主，以农民进城购房为主。
为什么池州的房价还在上涨？
2017年1月之前，池州的房价一直不温不火，成交量低迷，当时合肥房价如日中天，可池州房价看不出一点涨的苗头，甚至市区的房价比下面的东至县城的房价还低，但从2017年春节过后，池州房价开始攀升，到当年7月左右，市场竟然出现无房可买的恐慌。那么，池州房地产到底发生了什么？分析池州房地产市场，我认为以下几点值得关注：一是供需不平衡，
前几年由于市场不景气，房地产商不愿意拿地。池州市已经三年没有供地了，没有土地自然没有新房供应。第二，政策推动。为了去库存，池州市政府出台了购房优惠政策，给予补贴和减免税费，同时加大拆迁力度。它没有把房子还给拆迁户，而是给了他们房票，让拆迁户在市场上买房。第三是挤出效应。2016年10月，省会合肥限购，部分消费者被赶到城市，池州自然从中受益。
