第四，房产税虽然说了很多年，但实施起来还是很难。我觉得前期对房价不会有太大影响。如果有影响，房产税落地的预期会更严重。总之房产税来了，高房价的疯狂日子要结束了。这间接说明，房产税的开征虽然会受到既得利益者的阻挠，但实际进展比预想的要快得多，我们离房产税真的不远了。
潘石屹中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗？
近日，房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。对此，有业内人士表示，此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名，即可证实这位房地产大佬的担忧。数据显示，根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位。而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。
美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米。但是中国的人均GDP却排名在70位左右。也就是说，中国人的收入水平在全球属于中上游，但却住着与发达国家差不多，甚至还要宽大的面积。这从某个程度上说，并不是国内房产有多稀缺，而是国内的房地产配置不合理，少数人囤积大量房产，宁愿空置起来，也不愿意让其流通，所以多数人却只能望房兴叹。
甚至像北京这样的一线城市，市中心区域空置房不低于100万套。一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇。房地产大佬潘石屹说开征房产税，并非空穴来风。近期网上有报道称，中国将在2020年开征收房产税。同时，去年也有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试。这也就间接的说明了，尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠，但实际推进速度，要比预期要快得多，我们真的离房产税已经不远了。
现在问题是，如果开征房产税能否让存量房流通起来吗？我们认为，如果按照上海版重庆版的房产税模式，房产税肯定无法让存量房流通起来。因为上海版房产税只是对大户型增量房开始征税。而重庆版的房产税，是对存量的高档别墅征税。而且两地房产税的税率又开得那么低，根本无法在房产保有环节增加炒房者的成本。所以，未来全国版的房产税会在之前试点的基础上进行改进，直接起到增加囤房者成本的目的。
比如，不管是对增量房，还是存量房，对拥有二套房以上房产的家庭征收房产税。再比如，对二套房以上房产的家庭征收房产税也要实行累进制。这就意味着你拥有房产越多，税率征得就越高。拥有五套房以上的炒房者，要对其施以重税，这样就能把社会上囤积的房产能够逼出来。让房地产的资源得到更合理更优化配置，当然对于调降房价也会起到积极作用。
开征房产税能否降房价？这要看什么时候开征，怎样开征，如果火候把控得当，对于降房价，抑制房地产投机，是可以起到积极作用。同时，房产税作为长效机制的一部分，说明未来房地产长效机制也将逐步完善。当然，房产税的开征也并不仅是遏制炒房，更是对拉近社会贫富差距增加地方税收等都有较大好处。总之，房产税来了，高房价疯狂的日子就要终结了。
有了房产税，房价未来会降吗？说说您的看法吧？
房产税对房价几乎没什么影响。第一点，可以看到发达国家有房产税的经验，基本对房价没啥影响，那么放到我国，可能影响也没想象那么大。第二点，我国房产基本以一套房购买为主，这个比例高达90%根据目前看到的房产税方案，自住的房一般不收房产税，所以影响可见有多小。第三点，如果说受影响最大的领域，我觉得是拆迁补偿房，这种一般人均会多几套房子，所以受房产税冲击会大一点，也会促使他们卖房。
但他们所处的位置不是核心地段，体量占比很小，所以不要指望对房价有太大影响。第四，房产税虽然说了很多年，但实施起来还是很难。我觉得前期对房价不会有太大影响。如果有影响，房产税落地的预期会更严重。第五，如果房产税真的能替代一部分土地财政，对供给侧来说是好事，土地释放速度会更快。从这个角度来说，也许房价会被打压，但是我觉得你是想多了对一线城市的影响，因为一线城市的核心区域不可能再有土地了。
