根据2020年山东房价排名，菏泽潍坊房价最低。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。当然，房价越高，房价越低，房价越低。由于即墨近期撤市并分区，鳌山湾仍是青岛三湾发展战略的一部分，且受整个青岛楼市影响，鳌山湾房价泡沫已经很大。但是很多地方不是配套不完善，而是根本没有配套。在这样的情况下，这么高的房价，如果开始不知道怎么办，肯定会跌的很惨。
青岛鳌山湾房价房价两万了，值吗？
个人很明确的讲，五年以内都是不值的，就目前来看，投资自住都不是很合适。我去过几次鳌山湾附近的青岛国际博览中心，就在鳌山湾附近，因为是去参加展会，提前就要订宾馆，离那里最近的商务宾馆自驾都要有50分钟的车程，周边配套及不完善 ，这不仅仅是在鳌山湾附近如此，包括即墨区的很大一部分都是这样，房子都是高楼大厦，商铺都是一排一排，小吃街风情路什么的规划都很完美，但是就是没有人！楼上空的没人住，商铺十有八九是空的没人租，按照地图找个吃饭的地方去了发现倒闭了。
。。这是我去过几次的真实写照。由于即墨最近撤市划区，鳌山湾还是青岛的三湾发展战略中的一环，还有受到整个青岛楼市利好的影响，鳌山湾的房价泡沫已经很大了，但是很多地方不是配套不完善，而是根本就没有配套，如此情况下，这么高的房价，不明就里的情况下入手，肯定会摔的很惨。文末说一下，鳌山湾的环境还是可以的，因为没什么人，沙滩很干净，我没下去只是路上看了一下。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽潍坊。该数据是全市平均值，包括新区郊区县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。
要知道，泰安比上海还大，人口是莱芜的四倍。即使是重庆直辖的时候，也从来没有吞并过这么大的城市，更别说刚刚合并莱芜的济南了。因为隔壁城市升级了定位，率先房价暴涨。放眼省内外，泰安真的是仅此一家。所以买房的时候不要只看新闻，要看性价比和实际规划水平。当然，房价越高，房价越低，房价越低。或者城市的实力和宜居性。
