如今，沉寂了五年的上海房价又开始回暖了。不要太惊讶，因为上海是全国人民的上海，每个中国人都梦想在上海拥有自己的房子。众所周知，从十几年前开始，国家就一直在对房价进行宏观政策调控，也确实是因为国家对房价的政策调控，才有了今天上海房价的稳定。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题，假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少，目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的，土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免，要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的，
上海最高房价与最低房价相差多大，你怎么看？
截止到2018年10月，上海市商品房销售均价为55095元/㎡，位列全国第二。同比2017年10月的56975元/㎡，每平米价格看似降低了1880元，但这个降幅属于商品正常价格幅度，同时也跟市场上正在出售的房源有关，所以没有任何参考价值，如果算上二手房的话，目前上海最高房价依然是业界闻名的汤臣一品，每平米约20万元。
如果算上公寓的话，目前上海最低房价松江区有16000元每平的公寓，但还未对外销售，如果算上经适房的话，目前上海经适房均价约10000元每平左右，但是目前上海市场也没有在售的经适房房源。依次来看，上海最低和最高房价每平米相差18万左右，这个单价在我国任何一座城市都能购买精工品质的楼盘都绰绰有余，题主提问：如何看待这种价格差异？我的回答：很简单，这就是满足不同居住需求，符合不同消费观念的两种住房产品，两种无论从居住体验、房屋品质、物业安保服务以及圈层都不同，没有任何可比性。
这里就拿圈层来举例，这里不是歧视，只有自卑的人才会把这归为歧视，这就是现实社会下的真实现状，当年我们开发的一个项目，同时有两栋楼在出售，两栋楼上都有三室房源。当时一位区上行政部门的领导干部来我们小区买房，大家不要听是什么领导干部，就自然而然联想到什么官派十足，那都是电视剧的刻意为之，多数政府机关中工作的人，在日常生活中，尤其是在与其他行业接触中，只要不用到自己的工作职能，都是比较有礼貌和讲素质的。
这位大姐前后来看了几次房，选中了一套121平米的小三室，最后一次来看房时她的爱人也来了，他爱人问了我们置业顾问一句：为什么这栋楼上的127平米的三室剩余的房源更少。置业顾问说：您看的这套121平米的小三室是两梯四户，位于整个小区的西北角，销售的也非常好，大都是区上XF厂的青工买的，您问的这套127平米的三室是两梯三户，位于整个小区的中心花园的西南方，大都是区上行政单位和一些做生意的老板购买的。
这些人年纪大了，觉得年轻人吵，又爱干净，所以都买了这栋楼。听了置业顾问的话，大姐的爱人和大姐商量了一下，最后买下了两梯三户的三室楼。每平米几乎和之前看到的600元一平米一样贵。这是大约七年前的真实事情。开发商对房地产的定价有非常详细的方法。项目开盘价格一定要低，低价房一定要偏僻，户型一定不能是最好的。只要有国家一级开发资质，在房地产行业深耕多年，所有的房地产企业都是这样定价的，因为定价之前已经充分考虑了消费者，不会让买贵的觉得被骗，也不会让买低的觉得赚了。
