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商水县城房价暴涨,为何有些县城房价仍在疯涨

来源:整理 时间:2022-05-21 11:31:17 编辑:房产知识 手机版

现在都说房价降了,楼市处于调控的横盘期,房市的议价空间非常大。房价下降并不都是降价,卖房也没有大规模、全方位的降价。长期来看,在城市化进程完成之前,只要没有持续的人口流失区,房价就会长期看涨。这一轮开发商降价是因为年底要争取更多现金流,销售业绩目标要完成。

有人说房价会掉,为何有些县城房价仍在疯涨?

现在都说房价下降了,楼市处于调控横盘期,买房市场下议价空间非常大。限价下不然房子卖得价格太高,然而地价不降的情况下,开发商获得的利润减少,这样开发商就会谨慎拿地,因此很多城市出现了土地流拍的现象。这一轮开发商降房价,是因为年底了要争取更多现金流,销售业绩目标还得要完成。不过,房价下降不是全部降价,不存在大规模大力度全方位的降价卖房。

真正降价的是那些远郊盘高端盘大盘尾盘,之前难以去化的项目会选择降价。大力度降价促销的只是小部分。降价,就会吸引一大批购房者吗?其实未必,大幅度降价反而会折损了利润,渲染了行情低迷,投资客就更不会买房了,也不利于品牌效应的建立。从长远来看,在城市化进程完成之前,只要人口没有持续流失地区,房价大方向长期看涨。

另外,近几年小城镇的房价越来越高,越来越多的下面城镇的孩子选择在城镇上学,因为城镇的教育水平相对较好。这些县的家庭有的租房,有的买小产权,学生越来越多,学校容纳不了这么多人。所以有的县城规定,在县城有红宝书的商品房家庭子女可以读书!这个政策一出,大家都去买商品房了。原本积压的商品房被一抢而空,房价稳中有升。一年时间,不到3000块钱,涨到现在的4000多。

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