如果炒房团走了，房价会跌吗？如果卖十年，房价可能会跌，购买力不会那么强。如果房子供大于求，价格就会下跌。香港房价几起几落，跌的时候创造了10多万负资产家庭。香港房价暴跌后，为了维持房价，采取了一些重要措施，如减少土地供应、降低利率、鼓励炒房、鼓励外国人炒房等。，使得香港房价一路飙升，造就了拥有一万套房子的宇宙房东，也使得香港经济发展乏力。
假如把限售期延长到10年，炒房客会离场吗？房价会下跌吗？
1、现在楼市限售一般都是两至三年，有人说力度还不够，这样难以杜绝炒房。那么将限售期延长到10年又如何呢？炒房客会主动退出楼市吗？其实限售10年，这对炒房者是一个沉重打击，这也意味着购房者自买到房之日起十几年内都无法变现，从而失去了投资价值，靠炒房一夜暴富时代将一去不复返，房地产市场的虚火也没法旺盛起来。
2、房地产就是货币最大蓄水池，从不动产证下发算起，房子搁置在购房者手里时间会更长，限售十年就相当于锁住房子的流动性了，想不被冻僵，那就远离炒房、囤房，房子一套即可！限售期越长就有效挤出假需求，10年不够的话，可以20年甚至30年，让那些炒房的人一买一辈子，再也享受不到资本辗转腾挪带来的快感。3、假如炒房客都离场了，房价会下跌吗？现在普遍限售两至三年，房价还是小幅上涨，
新房限售——推升二手房价——推升新房房价——推升新拍地价。限售十年的话，也许房价会下跌，没有那么强烈的购买力了，房子供过于求，价格就会下跌，不过如果以后大力发展住房租赁市场，那就另当别论了。因为，租赁房多余商品房的话，买房反而变成一件门槛极高的事，商品房稀缺就会拉动房价上涨，老司机就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。
目前房价微跌，还会大跌吗？
房价微跌，川普功不可没，高房价影响实体经济发展，在遭遇贸易纷争时方能看出实体经济的可贵，当放水不再持续，房价则失去助推的动力。当前房价已经远远超出居民承受能力，具备大跌的基础，那么，何为大跌？仅以2017年为例，多地房价涨幅超过50%，部分城市甚至接近于100%。如果以十年为周期来看，一线城市房价甚至上涨超过10倍，小县城上涨三五倍也是平常，
那么，大幅翻着跟头上涨多年，下跌30%算大跌吗？显然不算。房价如果不腰斩，只能说是有所回调，距离大跌还有那么一点点距离，财智成功认为，高房价不仅仅严重影响居民消费，导致消费型社会难以形成，还严重影响企业国际竞争力，全面推高企业成本。经济要发展，房价大跌必不可少，既是去泡沫，又是重新轻装上路的必要条件，
一个人负重前行，必然在国际马拉松经济竞赛中被淘汰。香港作为亚洲金融中心，经济避实就虚非常明显，没有像新加坡一样继续发展制造业，而香港的房价几番涨跌，下跌时制造过超过十万负资产家庭。在香港房价暴跌后，为了维护房价，推出了减少供地，降低利率，鼓励炒房，鼓励外来人口炒房等重要措施，使得香港房价一路飞涨，打造出手持万套房产的宇宙级房东，也让香港经济发展乏力，
十次危机，九次地产。房产拉动经济见效快，见好就收影响不大，持续依赖后患无穷，财智成功认为，即便是全国房价均出现腰斩，金融风险依然可控，弃房断供会大幅增加，但是银行坏账比例依然很低，毕竟贷款买房者5%以上的年利息，每两年都能收回10%的房贷，加上首付，限售拖的越久银行越安全。当然了，如果降幅普遍达到60%，那么银行坏账就会大幅增加，
所以，财智成功的简单结论是，当房价下跌超过60%时，危机的可能性增大。但是，作为一个独特的市场，防范金融风险的方法有很多。也许直接把一个国家的房产卖十年就够了，就是买了房子十年内不允许再卖，以此来锁定房产的流动性，让炒房者承担房价下跌的损失。当然，也可以采取取消预售、减少土地供应、降低利率、鼓励多买公寓、鼓励外国人买房、鼓励外企买房的香港模式，以未来经济发展为代价维持房价，避免危机。
