如今，沉寂了五年的上海房价又开始回暖了。不要太惊讶，因为上海是全国人民的上海，每个中国人都梦想在上海拥有自己的房子。今年上海房价下跌的概率高于上涨的概率。下降多少取决于疫情结束的时间。如果欧美疫情持续三个月，上海房价必然大幅下跌。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题，假如说住房可以像电视机、冰箱、手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少，目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的，土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免，要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的，
跌不跌看收入预期。疫情重伤上海服务业，欧美经济停摆，外贸大面积取消订单又重伤了大批外贸企业，经济要回复正常至少要半年时间，收入整体下行，已没有上涨的支撑。不排除会有大批人因为资金紧张而抛售房产解困，上海今年房价下跌的概率高于上涨的概率，跌多少看疫情结束的时间，如果欧美疫情持续三个月时间的话，上海房价必然大跌。
如何看待上海自贸区新片区放松房产限购，房价会波动吗？还有什么其他影响？
感谢邀请回答这个问题，看到这个问题后相信多数人跟我的感觉是一样的，这对于多数在上海无法购房或者落户的朋友来说是一个积极的消息，这次上海自贸区新片区在人才引进方面做出了突破性的尝试，那么这样的政策会对于房价会有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。这次政策真正针对的仅仅是自贸区新片区（临港新片区），很难对于上海整体房价造成很大影响第一、上海自贸区新片区可以说是在新的基础上做的又一次尝试，新片区所处的位置可以说是上海为数不多的可开发区域，
图上所示就是目前规划的上海自贸区新片区的范围，其中多数区域是位与奉贤区范围内（部分与浦东新区交叉），可以说除去小洋山岛外其余区域的房价基本可以确定。也就是说随着这次新片区获得国务院批复，这个区域的房价注定回迎来一波政策性上涨，第二、目前这个区域多数处于奉贤区范围内，房价在28000元左右，无疑在新片区放松限购后会吸引大批的购房者，甚至是投资者抬高房价。
要知道目前上海的房价均价在48000元左右，5万以上的楼盘多的是，正是因为这样的高房价才使得越来越多的投资者感觉到未来奉贤区的房价具备大量的升值空间，但是实际情况会如何？我们只能拭目以待。新片区放松房产限购、放松落户，吸引人、留住人的目的很明显第一、上海本身的经济和产业发展已经到了一个瓶颈，迫切需要新的增长引擎，留住人才就是前提，
可以说，自贸区建设为上海过去五年的经济发展提供了新的动力，但无疑将迫使上海在2018年后进行产业转型升级，因为高房价、高消费。这样做的代价是人口增长乏力。2018年的数据，上海常住人口只增加了5万左右，但户籍人口自然增长率是-1.8‰，这意味着上海现在面临着人才外流的尴尬。可以说，不仅二线城市在争夺人口和人才，上海也必须如此。只是意味着上海的视野要全球化。
