综上所述，随着去库存进入尾声，楼市整体趋势是下降的，其中热点一二线城市的价格可能会有小幅上涨，但总体来看，未来价格会稳中有降，而三四线城市甚至周边县镇的价格在库存降低到合理水平后会逐渐回落。一个楼市去库存政策解读房地产去库存已经成为国家高度关注的问题，也被列入2016年重点工作。也明确指出要化解房地产库存，促进房地产业可持续发展。
去库存临近结束，将来房价会怎么走？
你好，嗨住租房来回答这个问题。三四线城市的房价，很大程度是因为去库存政策的刺激，才慢慢涨起来的，三四线城市的楼市也享受了一轮红利。那么在三四线城市库存即将消化完成的情况下，未来房价会怎么走呢？一楼市去库存政策解读房地产去库存，曾经成为国家十分关注的事情，也被列入2016年重点工作之中，也层明确指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
从种种迹象都可以看出，楼市因为产能过剩，导致库存量增加，一旦库存量不能消化掉，那么对于楼市来说风险就在一天天的增大，为了规避这种风险，所以才有了楼市去库存之说！二一二线城市房价稳中有落在去库存政策的刺激下，不少城市的库存量得到了有效的消化，随着城市房屋的库存量逐步下降，对于一二线城市来说，房价也会因为库存量的下滑而呈现出回落的趋势。
但是现在热点一二线城市的刚需还很大，短期内楼市可能还会有上涨的压力，长期来看楼市都是会走下坡路的。三三四线城市房价逐步回落三四线城市呢，房价上涨的动力很大程度是来自于去库存政策的刺激，在去库存这股外力消失之后，或许三四线城市的房价也就失去了继续上涨的动力，很多的人还是愿意选择前往机会更多选择更广的大城市，而不是经济发展仍比较靠后的三四线城市。
因此，三四线城市的楼市应该会在去库存政策取消之后，房价会逐步回落，呈下滑的趋势！因此，综上所述，在去库存临近结束，楼市总体的走势是走下坡路的，其中热点一二线城市房价可能还会有所微涨，但总体上来说未来房价还是会稳中有落的，而三四线城市乃至周边的县城城镇房价将会在库存量降低到合理水平后，逐步回落。楼市走势一定要看清，再衡量是否值得购房。
落户放开放宽后，是否有利于去库存，各地房价会大幅度上涨吗？
首先小编再次强调，房价的高低与房市的供需地价房产政策建安成本及工程相关费用等主要因素决定的。其中最主要因素是供需关系决定，其次是地价，建安成本及工程相关费用，再次是房产政策，而现行房产政策中限购是决定刚需的主要因素，现在城市落户政策放开，无形中推动了楼市刚需购房者增加，这样供需大于求，地价建安成本及工程相关费用又增加，加大了楼市去库存和房价的飘升！至于房价升多升少，具体由开发商根据国家政策调控生成！。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。
要知道，收入增长是和经济增长挂钩的。如果收入增长失败，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑会增加家庭今年的购房风险。再者，这一轮全民去杠杆已经接近尾声，现在是去杠杆的趋势。如果盲目加杠杆，很可能就是接班的人。2015年下半年开始的这一轮房价上涨，全民杠杆充分发挥。现在国内城市大部分家庭都已经加杠杆了，现在全民杠杆已经到了极致。这轮房价上涨也告一段落。如果盲目加杠杆，可能会后悔一辈子。
