以南京为例，前几年和后几年几所重点大学的房价已经是南京均价的好几倍，可见需求水平。户籍政策决定了一个城市发展的潜力和高度。南京积分落户政策的调整，增加了社保和居住年限的权重，优化了学历和技术分数的比例，取消了落户数量的年度限制，吸引了更多高精尖人才落户南京，对南京整体经济发展有积极作用。同时，房产面积与积分的联动，也让购买力更强的人获得结算优先权。结合这两个方面，落户政策的调整对南京楼市有非常积极的作用。
谢邀，学区房最近几年一直都是房地产市场上的热门关键词，在“房住不炒”四字已深入人心的大环境下，学区这个概念就成了部分楼市中的趋利分子用来投机炒作的重要一点。之所以都这样的情况出现，原因不可深究，其本质内核还是因为我国城市居民对于子女教育的重视程度越来越高，有这样的诉求其实是好事，一个重视教育的民族，势必能够长久的屹立在世界民族之林，只有一代又一代的人受到良好的教育才能够让我们的科级，文化，社会创新一代接一代的发展下去，
但是，我国毕竟是一个发展中国家，资源分配还没能做到均等，很多城市重点名校的资源就那么几个，其本身的蓄能不能满足所有家庭的入学需求，加上过去学区划分的政策，导致供小于求，价格自然水涨创高。以南京为例，几大小初重点名校的房价已经是全南京均价的数倍以上可见需求程度，5月27日，南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署，市房产局牵头，联合教育局，市场监督管理局，市房地产协会，市房地产经纪协会等相关部门，对全是的房地产经纪机构和开发企业展开了学区房的专项检查工作。
‘针对，此间的经纪机构不规范行为，命令要求整改，’对于开发商则严禁以书面或者口头承诺的方式与买房人签定约定小学入读协议，未经政府正式广告的学区不得用于宣传，并且要求在广告宣传中不得出现“升值承诺”“学区承诺”等更不得虚构学区，误导购房者。此外，对于房产信息发布机构，要求严格规范学区房的信息报价，下架虚高房源，完善委托信息，做到信息来源规范，
上述，关于学区房的一系列动作，进一步加强了学区房市场的管理。维护了市场秩序，过去几年内，房地产市场的学区乱象严重，当前的现状是，开发企业已经形成了所谓绑定学区的潜规则，大部分楼盘都会把学区作为其宣传噱头之一，很多企业为了销售，在还没有敲定的前提下，就以某某名校分校入驻为主要吸引手段来消化客户，而一旦最终宣传与实际不符，损失的确实消费者的利益。
而伴随着这两天房住不炒深入人心，以及严格的调控政策，加之开年以来的疫情影响，二手房市场受挫严重，而反观以学区房销售为主的经纪公司或门店，其受影响却很小，反有逆势而上的味道，在南京，老牌学区房一房难求，各种优质学区房也是价格坚挺，而周边那些沾了名校分校名头的楼盘也会被高看一眼，存量房市场里的部分业主也是久经沙场，自然价格涨不动，也会联合所有挂牌业主一起涨价人为调控房价。
在我看来，关于此次学区房的整治工作是可喜的，它打击市场乱象，显示了南京市稳定房地产市场的决心，无论你是哪样的房子，都必须严格按照党的政策和市场客观规律来，人为哄抬只能钻一时信息不对等的空子，但是严禁炒作学区房，并不代表学区房的概念就从市场上消失了，至少短时间内不是一次两次整改就能改变的，教育资源重新合理分配需要时间慢慢消化，而重新分配后在老百姓心目中重新构建概念也需要时间这是一个长期的过程，即便真的下政策狠心一刀切，还是在短时间内打消不了那些望子成龙的家长的购房热情，毕竟口碑，师资，往期战绩，以及生源这些根深蒂固的观念已深入人心，对于学区房房价，以及市场的乱象想要得到根治，还得交给我们城市的发展以及时间的推进。
南京积分落户调整，你觉得会对南京楼市有什么影响？
户籍政策决定了一个城市发展的潜力和高度。南京积分落户政策的调整，增加了社保和居住年限的权重，优化了学历和技术分数的比重，取消了年度落户限制，吸引了更多高精尖人才落户南京，对南京整体经济发展有积极作用。同时，房产面积与积分的联动，也让购买力更强的人获得结算优先权。结合这两个方面，落户政策的调整对南京楼市有非常积极的作用。
