最后，看房价，受人口和经济影响，除了核心城市群周边的县，80%以上的县房价缺乏上涨动力甚至下跌。一二线房价趋稳，县城房子未来10年不具备投资价值，原因有三。小县城的房价，我觉得目前会保持现状，未来会小幅下跌。就整体情况来看，未来10年、20年，不同地级市县的房价会出现两极分化。
一二线城市房价趋稳，县城地区房价未来走势如何呢？
一二线房价趋稳，未来10年县城房将不具备投资价值，原因有3:1.人口今年，全国各大一线二线城市，纷纷出台政策:全面放开落户限制，这意味着大城市吸引人口的效应会继续放大。更多县城的人口会继续涌入大城市。而一个城市的房产是否具备升值空间，与人口净流入有着密不可分的关系。这将导致县城房缺乏新的刚需购买力。2.经济随着中国城镇化进程继续加快，为完成2020年城镇化战略目标，国家的各项产业政策都会偏向大城市，特别是重点规划中心城市(如郑州杭州长沙西安成都重庆等)。
大城市发展提速，会对县城发展产生影响，毕竟不可能遍地开花。3.房价最后看房价，受人口和经济的影响，除核心城市群周边县城外，80%以上县城房价缺乏上涨动力，甚至下跌。峰哥建议，除刚需购房之外，减少县城房产投资计划。县城多套房者可以将手中的老破小房产，逐步优化，到省会城市或价值城市购买。更多房产问题，关注峰哥(十六年房产实操资深专家，有问必答。
小县城的房价，未来两年会如何？
小县城的房价，我认为目前会保持现状，未来会小幅下跌。小县城房价不是很高，一般也就四五千块钱一平方，成本价也要三千多，利润空间不是很大。半数以上家庭出个首付，剩下的由子女分期付款，还算是能够承受得了。不象大城市四五万一平的房价，多数家庭只能望房兴叹，工薪阶层恐怕一辈子也还不完贷款。小县城人口相对稳定流动少，几乎没有外来人口，买房的大多为乡镇农村子女，买房的目的是为了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不会光顾小县城的。
大城市房价虚高，人口流动集中，对房屋需求量大，吸引了全国各地的炒房客，一窝蜂式的蜂拥而去，短时间内就会把房价抬高，一旦国家政策有变，就会引发房价回调，下调个百分三五十很正常，某些城市甚至会出现腰斩的现象目前随着大城市房价的回落，小县城自然也不会独善其身，会稍有下调，总起来说是稳中有降，不会大起大落。。
你认为未来县城的房价会下降吗？
未来县城的房子会下降，别看现在明火不断，还有爆燃的意思，但基本属于自燃，暂时都是货币化安置的催化剂，没有添柴的后劲。一县城的人口短期长期看都是外流的，也就是说炒房后接盘侠是不足的。二新房保有量是过剩的，没有人会先选择二手房。等二手房大量上市，价格扛不住，新房也就会产生多米诺骨牌效应。三县城毕竟是县城，怎么努力也不可能营造出大城市的配套和环境，现在的年轻人一开始都是先去大城市混，混着混着就不想回来了。
有一定消费实力又有消费意识的群体，却走出了县城刚需的围城外。四县城房子的最大刚需是农村的婚龄青年，虽然有丈母娘的鞭策，但购买力有限。高房价让他们望房兴叹，要量就得舍弃价，只能降。五现在县城房子的繁荣和飙涨，很大一部分是大城市的开放商和炒房客推动和带起的，虚胖而且体内还有虚火，他们基本都是投机占主导的，都是想点把火，然后趁着热乎劲迅速把烫手的火把传递给只看见光而不要命的土飞蛾的，某桂园地产的夺命狂奔就可见一斑，早跑早活命，县城的罂粟花再好看，不敢留恋。
有些县城房价已经见顶，楼市未来如何发展？
有人怀疑，什么都涨，房价就不降了。这是不对的。如果今年的房价和去年一样，表面上看，没降。其实按照相关规定，已经降了。按110万套房计算:1。资本成本，5%。二。建筑成本，15%。黄沙每边30到300，其他建材呢？第三，人工成本增加了10%。第四，价格成本。5.折旧率。一百万其实应该是85万。价格不变，你把房子卖了，含金量下降。
