如果土地以每平方米4000元拍卖，最终的房产价格会是多少？可能其他成本加起来也不会低于土地成本。至于土地的招拍挂方式能否影响房价，个人感觉两者关系不大。很多人其实觉得把房价降下来太简单了，觉得地价一降就降。当然房价的波动是可以存在的，这也是为什么不同地区房价确实有涨有跌的原因。
土地竞拍和招标，哪一个有利于降低房价？
关于土地的招拍挂方式，是否能够影响房价，个人觉得两者关系不大。当然一般来讲，拿的地价格越高，房价越高，但是拿的土地便宜，不代表后期销售的房价就便宜，因为房地产开发商还是以追逐利润为终极目标，土地竞拍一般都会溢价，如果位置比较好，地块大小合适，竞争就更激烈，溢价的幅度就大，地价成交价格就高。招标形式可以就土地进行价格高者得，当然招标也存在串标的可能，作为政府来说，价格越高增加财政收入，也是带来业绩，
如果土地拍卖价格一直居高不降，房价有可能逆流而降吗？
如果房价真的跌破成本，那么就叫做崩盘了。房企失去利润最终的结果就可想而知了，房子本来就是商品，不是福利品，所以说房价不能跌破成本。在地价持续上涨的情况下房价也是必然会上涨的，其实不仅仅是地价，连同建材、人工、销售环节的各项开支和成本都是上涨的所以说房价的持续上涨是我们可以预估到的，如果地价居高不下，房价还要逆流而降的话，那么开发商最终就只能赔钱了。
这是绝对不可能的，很多人其实把降房价想象的太过于简单了，他们觉得地价降一降房价不就下降了吗？其实不然！地价其实是支撑房价在一个水平面上的底线，如果这一层底线被突破了，那么房价就有缺口可以下降了。但是对于国人而言房子已经是家庭当中的重要资产，如果让房价下降那么最终带来的影响势必就是国人的资产下降，这种情况下几乎所有家庭的利益也都会受到冲击，试想谁会轻易让全国人的利益都受到冲击呢？当然房价的波动事可以存在的，这也为什么房价在不同地区确实有涨跌的原因。
土地拍卖每平米4000，楼价要最低卖多少才够保本？
作为一名财务工作者，经常和朋友聊到开发商建房的成本问题，略知一二。下面我和朋友们分享一下。如果土地以每平方米4000元拍卖，最终的房产价格会是多少？可能其他成本加起来也不会低于土地成本。因为除了土地成本，还有一个很大的成本，就是钢材、水泥等建筑材料。，以及机械运行和人工成本，还有各种税费、管理费、融资成本、销售费用等费用。
