惠济区位于郑州市北部，原邙山区。2021年郑州目前的平均房价已经达到1.4w从目前的市场来看，四环附近的价格基本处于高位，相对于新房有一定优势。因为靠近黄河湿地，南接金水区，东临北龙湖，被誉为最宜居的郑州地区。
现在郑州三环内的房价怎么样？
简单来说，郑州目前房价格局:东贵西稀，南乱北宜的态势东贵:郑东新区目前可以说是河南省内房价的最高地最高价当属北龙湖的富人聚集区，优质的高端楼盘比某壹号院，上和院，均价4—8万，其中不乏18年元旦前后传出某个单价突破10万的最高。高铁片区，CBD片区均价2到3万;其中优质楼盘比如某马公园，某天筑等，二手房方面，中州大道以东，结合成熟的配套设施已经商业配套，比如农业东路熙地港，周围的某城百合二手房均价也在3.5左右，
东区的价格洼地可能就是离市区比较远的绿博，白沙。但是价格因为长远规划发现也有所上涨，西稀:高新区中原区等西区主要是因为人比较少，但是很多楼盘的教育配套比较完善，比如某园道一号，某科城，等优质楼盘也在16年的价格上涨中产生溢价。南乱:相对而言，二七南，管城南相对属于价格洼地，也是很多硬性刚需的置业选择，
乱体现在物流基地和教育配套跟不上:再往南的远郊盘，比如新郑龙湖，因为物流通道，大车货车往来较多，加上教育配套短缺，比如龙湖二三十个楼盘却只有乡镇级别的教育配套，显然是狼多肉少的局面，近期传出中牟，新郑，荥阳划分为郑州区级的行政划分，还是比较指的期待的。北宜:郑州北部的惠济区，原来的邙山区，因为紧邻黄河湿地，南邻金水区，东邻北龙湖的格局，被誉为最适宜居住的郑州区域。
郑州三环周边房价哪便宜？南三环附近都什么价？
先了解郑州市三环区域从地图上清楚描出了——郑州市中心城区.三环大体走向（画红框），三环对应的主要城区如下图：三环城周边，主要涉及到二七区、郑东新区、中原区、金水区。三环城周边房价情况二七城区——近一年来，房价呈高位波动走势，2019年8月，新盘参考价格14155元，较年初价格13915元，上涨1.72%；较郑州整体均价14005元，高出1.1%。
中原城区——近一年来，房价呈高位稳中震荡，2019年8月，新盘参考价格14645元，较年初价格14657元，基本持平；较郑州整体均价14005元，高出4.66%。郑东新区——近一年来，房价呈高位稳中波动，2019年8月，新盘参考价格25545元，较年初价格25948元，下跌1.55%；较郑州整体均价14005元，高出82.4%。
金水城区——近一年来，房价呈高位稳中波动，2019年8月，新盘参考价格19412元，较年初价格19492元，下跌0.41%；较郑州整体均价14005元，高出38.6%。综合上述数据来看，三环城周边房价相对便宜点是——二七城区三环周边，南三环附近楼盘价格情况南三环附近，部分楼盘参考均价分布（1）。南三环附近，部分楼盘参考均价分布（2），
郑州三环边有些均价8000-10000的房子，大家怎么看？
2021年，郑州目前的平均房价已经达到了1.4w，从目前的市场来看，四环附近-13.5-14，000之间的价格基本处于高位，相对于新房有一些优势。四环附近的房子价格已经在13500-14000之间，未来还会涨，但幅度不会很大，对于很多人来说，我觉得这个影响不大，但这只是一部分，不是全部。三环内：17000-2000，目前一些项目的房价基本都在这个水平，未来房价还会涨，未来还会继续，
三环内房价最坚挺，一般不跌，未来还会继续涨。所以买房的时候一定要考虑清楚，不能盲目买房。那么购房者应该怎么做呢？根据自己的需求，不要要求太高。你能买多大的房子就买多大的房子。买房要花钱。你一定要多问，多看，多分析这个区域的规划，人群，产业集群。这些都是必须的。目前花都的楼盘均价在9000-27000，差价相当大。
