为什么地产商的折扣这么低，到现在还没人买房？整体来看，房价下行压力较大，但在双向调控下，房价整体会保持稳定，部分地区上涨，部分地区下跌。房价涨了，大家都愿意买。房价不涨的时候，大家都不愿意买，怕吃亏。今年房地产商出现了还债高峰，会导致房价下跌。
湛江市为什么房价那么高，而平均工资却那么低？
湛江的平均工资低？如果从人均可支配收入来看，确实有点低——据广东省统计局公开信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入为21170元，而全国居民人均可支配收入为28228元，也就是说，湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平。顺带提一句，对比广东省的人均数据来看，湛江不仅拖了后腿，而且拖的有点大——2018年，广东省居民人均可支配收入约为35810元！另外，据媒体报道，2018年，湛江市的人均工资为2741元，人均每月消费1518元。
也就是说，正常情况下，每人每个月大概可以存下1223元。而据某房产网数据，2019年2月，湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右实际价格需咨询各个楼盘，而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电，或者98折等等。也就是说，如果不出意外，一个人大概7个月可以买一平米如果要买90平米左右的房子，那么，在忽略物价上涨不出意外状况的情况下，630个月就可以买到房子了。
换算下来，大概是连续工作52年，保证存款的情况下，就能买到房子了。为什么房价那么高？说句套话，各种因素终合影响导致有些话犯忌讳，不好说。除此之外，也可以看数据，自己估量估量吧——2018年，广东省房地产开发投资平稳增长，其中，沿海经济带东西两翼房地产开发投资增长38%，商品房销售面积下降6.2%。
注沿海经济带东西两翼包括汕头汕尾潮州揭阳湛江茂名阳江7个地级市。修改说明上述热销楼盘均价9000元/平米左右这一说法，是因为某个网站数据显示，部分地区存在7000-8000元/平米的项目，所以平均价格在9000元/平米左右。但实际上，根据其公示信息，10000元/平米以上的项目也不少。
今年的房价还会降吗？为什么感觉开发商卖房折扣这么低还是没人购买？
疫情确实来得比较突然，冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及，老外同样没有想到疫情会这么严重，疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期，尤其是国外那些不重视疫情的带有傲慢和偏见的人士。第一疫情强烈地冲击了楼市01疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示，2月多地楼市0成交，一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。
其中，一二线成交金额和面积下滑相对少些，大概在2成左右三四线成交金额和面积双降，大约在4成左右。02多家地产商开年大促销为应对疫情冲击，尽快回笼资金，地产商一改往日风格，开年就打出了较大的折扣优惠。比如，恒大地产的75折，无理由退房龙湖的9块9龙民券抵10万买房送车位，碧桂园老业主推荐享9折，等等。
可见，疫情以来，虽然门面上没降价，但真实的折扣本身就是一种降价，实际价格已有松动。第二今年房价还会降吗？还是应该分情况看，地产商销售政策应该是有升有降。整体看，房价有下降的压力，但双向调控之下，房价整体会维稳，部分地区上涨，部分地区房价阴跌。01疫情好转，部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来，疫情慢慢好转，地产商陆续复工复产，线下售楼部逐步开启，销售形势3月环比2月有较大提升，4月起，部分地产商已经在收回优惠了。
这些收回优惠的地产商可能有两种情况。一个是他们资金链满了，有信心收回优惠。另一种是浑水摸鱼的营销策略，也就是提醒套路。02房地产商经历了今年的还债高峰，会导致房价下跌吗？去年国家金融去杠杆，房企融资渠道收紧，很多头部房企都在降低负债率。然而，今年到期的债务可能会在前年到期，甚至更早。从部分头部房企的季度财报来看，头部房企在去年下半年已经计划从增长速度转向质量提升。
