深圳房价能否超越香港或成为第二个香港？也就是说，只要香港房价对于深圳房价继续保持高位，那么深圳房价几乎不会高于香港，深圳房价很容易阶段性达到顶峰。作为国际金融中心，香港、纽约、伦敦合称为纽兰港。香港房价的影响如果香港继续保持稳定繁荣不出意外，深圳很难超越香港。
香港有没有可能超过伦敦纽约，成为全球第一大金融中心吗？
据12月10日路透消息，截至11月，香港今年内首次公开发行IPO的融资额高于纽约，夺下全球金融中心的榜首。对此，香港政府表示，在过去10年中，香港有5年都位列全球集资市场第一，相信按照全年标准计算香港也能维持第一。作为国际金融中心，香港和纽约伦敦三地合称为纽伦港。然而，外媒一直以来都试图质疑香港在国际金融市场的竞争力，甚至预言香港会成为臭港。
但是数据显示，今年迄今，在香港上市的企业发行了价值314亿美元约2164亿元的股票，创下八年以来的新高，超过了纽交所的302亿美元。近20年来，港股市值从1997年的3.2万亿元一直飙升至2017年的28万亿元，翻了将近八倍，其中少不了中资企业的支持。资料显示，同样在1997年，当时港股有619家上市公司，中资企业只占了其中83家到了2017年，这一数字已经增加为1013家，逾五成都是中资企业。
其中不乏中国移动中石油中石化等巨无霸企业，市值占比高达65%。此外，在人民币的助力之下，香港的金融业务也逐渐趋于多元化。目前，香港已经成为全球规模最大的人民币离岸中心，全球近六成的人民币资金都集中于香港，规模超万亿元。在2005-2013这八年时间里，人民币兑美元累计涨超30%，人民币债券受到香港市民的热烈追捧，在很大程度上推动了香港债券市场的发展。
上海房价会超过香港吗？
记得李嘉图曾经说过，世界上没有一个国家长足发展可以只靠房地产的。香港不例外，上海也无法回避！不过，在4月12日的全球地产服务商世邦魏理仕最新发布的2019全球生活报告城市指南显示，香港蝉联全球房价最高城市榜首，而上海深圳北京分列第三第五和第九名。与洛杉矶纽约伦敦巴黎等老牌西方巨无霸城市房价基本处在一个水平面上。
在十大全球最贵的城市中香港房屋均价约15万元/平米，而排在第三的上海房屋均价约5.2万/平米。香港房价是上海的3倍！而我国房价上涨空间基本上已经达到了一个顶峰，房价继续上涨将会更大程度上制约经济的发展。但作为我国内地金融中心，未来还会聚集更大的能量，在我国经济继续向好的发展情况下，上海的房价还会持续地向上推进。
香港作为全球金融中心，目前排在了纽约伦敦之后，与新加坡的实力基本差不过。在背靠祖国的优势下，香港作为我国唯一的金融对外全开放窗口，也是我国企业和团体吸引外资的最重要场所。而上海是我国内陆地区的金融中心，由于汇率的相对浮动金融政策的独立性和货币有条件的对外流通等三大货币特性，使得上海在对外货币政策上的局限性。
从而更加特出香港在我国金融对外政策的重要性和不可替代作用。全球城市的高度看金融和科技，而金融更是具有聚集特性。我国的经济继续向前发展，那么作为对内的金融中心——上海，也会越来越好。同时，背靠大树的香港，作为对外的金融中心，也会像上海一样发挥更大的作用。上海香港的经济发展其实是相辅相成。而上海的房价上升的同时，香港的房价也会持续升高。
为什么香港的房价那么高？
香港房价高自然有需求原因。经济的繁荣，各行各业的繁荣，民众的高收入水平，构成了香港房价的坚实基础。全世界经济发达的城市，房价通常都很高，尤其是那些稀缺地区。香港房价高有其合理的部分。然而，香港的高房价很大程度上是人为的。这是错误政策的结果，是一场本来可以避免的悲剧。这个政策就是香港的土地制度。
