一季度柳州房价在广西所有地级市中排名第一。2018年，广西楼价最高的城市不是南宁，而是柳州。甚至北海的物价也和柳州的差不多。柳州，地处广西中部，历史上有王者风范，可惜成不了省会城市。为了控制快速上涨的房价，柳州市陆续出台了一些调控政策，也取得了一定的成效，但并没有抑制住房价的上涨。
柳州的房价如何？
柳州，广西壮族自治区重要的区域中心城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。作为国家三线城市以工业为主的柳州，要问2018年最火的是什么？那自然是楼市，因为柳州的楼市在2018年又疯了！根据我了解的信息显示，2017年经历了一路狂飙，到2018年五月份柳州楼市新房均价已经达到了8185元每平米，环比上月上涨了0.04%，
，很多在2017年持续观望的柳州刚需置业人群只能是望房兴叹。柳州房价为什么会上涨如此之快？不是有政府出台的调控政策吗？答案很简单，房价上涨和刚需人群买房的人群多关系不大，有很多因素存在，2018年，广西楼市房价最高的城市不是南宁，而是柳州！第一季度，柳州房价就高居广西各地级市之首。为控制上涨过快的房价，柳州也相继出台了一些调控政策，也取得了一些效果，但并没有抑制住持续上涨的房价，
柳州是三四线城市，房价下降了吗？为什么有人说并没有下降？
柳州地处广西中心地带，有着其历史以来的王者风范，可惜成不了省会城市。但经济总量排在了南宁之后，并超越了北部的桂林，表现也算不错，如今的房价道是继承了王者的气魄，可是这样的底气还可以维持多久？从城市地位和环境来看，经济、政治、文化、产业等核心是南宁无可非议；而环境和旅游上比不过桂林；开放和发展潜力没有沿海地区的钦州、防城港和北海具有海洋优势。
可如今的柳州房价一点也不落伍，一个中低端产业的内地城市，其人口和城市改造中房地产业却是异军突起，但是这种趋势不可能一直持续，下跌会成为未来的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超万元，这跟所处的地理位置和环境不太匹配，房价都快刚上南宁的7-8成，更是比风景宜人的桂林高出许多（二手房有些仅在5、6千），即便相同价格笔者认为从长远看还不如选有旅游潜力的桂林。
另外，在经济发展潜力最大的防城港、钦州、北海等北部湾沿海城市，钦州、防城港的房价优势不便多说。一眼就能看出来，连北海的房价都和柳州差不多。但北海的沿海优势、北部湾的发展潜力以及与湛江、海南的近在咫尺，很可能成为未来北部湾重要的核心区域之一，具有很强的发展潜力和吸引力。柳州房价不可能一直涨下去，在全国房地产退潮的时候，广西所有城市未必能幸免。
