从国际角度看短期货币分析，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。如果控制货币投放的超发，我们相信货币供应量会比往年减少很多。如果短期看钱，既然钱紧，就不存在房价暴涨的可能性。这一轮房价上涨之后，经过几年的调整，还会有房价升值。
从人口与货币两个角度出发，未来房价的走势将会如何？应该如何进行房地产投资？
短期看货币，中期看土地，长期看人口。这是对房地产市场预测的规律，短期看货币在国际角度分析，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。2018年的四次加息，使与美元挂钩的香港被迫加息，从而引发了香港楼市下跌，这种趋势在2019年还会继续延续，加息还会继续。香港楼市起伏不定，也势必会影响到深圳楼市，进而对粤港澳大湾区城市产生影响，最后也会影响整个内陆地区，
在2017年12月我国的M2货币供应量增长率到了8.2%的低位以来，一年多时间里一直在8% 的位置徘徊。比之前几年的M2超过11%的增长率可谓是收敛不少，虽然同西方发达国家的3%左右的货币增长率比较还是偏高，但这种控制在8%的M2增长率也是一种良好姿态。我们目前整个货币供应紧张，总债务180万亿，其债务率占GDP的220%的高位。
其中地方债务50万亿，个人债务40多万亿，国有企业债务近百万亿，假如控制货币安置的超发，相信货币供应量相比前几年会减少不少。那么短期看货币，既然货币紧张，也就不可能会出现房价大涨的可能，中期看土地我国不同的区域的土地资源是完全不一样的。三四五线城市有着大量可开发的土地，可以源源不断地供应；省会城市及部分二线城市，由于城市达到了一定的规模，需要往周边地区或地铁城际等放射性发展，城市中心土地不多，但周边土地充裕，
其实也是根本不缺少土地资源；只有一线城市的土地稀缺，根本没有多少剩余的可开发土地，只有打造都市圈及旧城改造来达到持续发展。长期看人口我们人口总数在13.9亿，到2035年前后达到人口峰值，而后人口开始下降，而且每年大约有1000多万的人口流入城市，城镇化建设还将持续发展。因此，只有我国经济还需保持持续发展状态，并从发展中国家向发达国家过渡，
那么我们在这轮房价上涨后，经过若干年调整后还会出现房价增值。但如果出现经济止步，或者房产税的全面推出，那么也会让房地产升值停滞。未来最吸引人口流入的城市应该是省会城市，省会城市将会在这轮城市扩张中受益，房价从长远看也还是看多，但一线城市城市及周边都市圈范围的地区也不可能袖手旁观，一定会与省会城市展开争夺战。
人民币升值，房价会上涨吗？
我觉得中国这几年房价涨的离谱，普通人一辈子的积蓄都花在买房上了，有的还要长期承受房贷还款的压力。去泡沫化是必然趋势。但由于房地产商的资金大部分来自银行贷款，如果房价大幅下跌，美国次贷危机引发的金融风险显然是前车之鉴，所以政府显然不希望看到房价大起大落。前段时间中央强调房子是用来住的，不是用来炒的。随后，各地政府陆续出台了一系列调控政策。三四线城市房价下降，但一二线城市房价上下波动，少数特大城市因刚需略有上涨。
