厦门的平均收入不高，但高房价高不可攀。但是厦门的房价接近350多万，也就是房价收入比25倍以上，应该比一线城市高。其实房价的高低应该取决于房价收入比和房价出租率。从房价收入比来看，一般国际视角的租房率是6%，而房价收入比是610倍，经济发达地区是68倍，发展中国家是710倍。
厦门的房价为什么会这么高？靠什么支撑这么高房价？我一直想不明白。房价高要么是人多，要么是钱多。厦门人多吗？2019年厦门市常住人口为353.13万人，具有本省外市户籍的迁入人口为821517人，占23.26%，具有外省户籍的迁入人口为1023769人，占29%，而本市户籍只占47.75%，不到常住人口的一半。
当地人口不多，还不到170万人都是外地人常住厦门。厦门人钱多？2019年上半年厦门城镇居民人均可支配收入30666元，平均每月5111元，比上年同期增长8.3%。其中工资性收入21763元，增长8.2%经营净收入2579元，增长7.1%财产净收入3937元，增长14.3%转移净收入2387元，增长1.3%。
一年下来为买一平方房子，基本不能有其他的生活开支。我终于想明白了，厦门基本没有工业，也很少总部经济与深圳比，房价是硬炒上去的。房子是用来住的，如果你晚上到市区转转，发现很多的新社区，房子亮灯的比例不高，基本达不到50%，看样子空置率还是较高的。至于与世界哪个城市相当，我认为应该是全球房价最高的城市。
房价排名仅全国第四，厦门为什么被评为中国的炒房之都？
房价的高低其实应该取决于房价收入比和房价租金收益率，在房价收入比上看，一般国际视角的租金收益率在6%，而房价收入比却是在610倍，经济发达地区68倍，发展中国家在710倍。可我国2020年50城的的房价收入比13.2倍，比2019年高出了1.4。跟国际相比整个高出了一倍。而房价租金收益率也是仅为3%左右，也是相差了一倍。
因此，我国的房价相对于国际水平其实是普遍偏高，而且还不是高出一点点，至少应该高出一倍。要说是什么都，那么这50城基本上都是当之无愧！厦门地区的平均收入不高，高房价却是高不可攀。厦门2020年的人均可支配才5.81万，三口之家的年收入16万。可厦门的房价却是接近了350万以上，也就是房价收入比超过了25倍，这应该是比重一线城市还要高的房价收入比。
此外，在房价排名中，三亚、杭州、厦门是北上广深三个最有潜力超越广州房价的城市。但其区域主导城市地位、人口密度、城市规模、城市发展潜力、全球竞争力都无法与一线城市相比。唯一的解释就是炒作。不过炒作的不是厦门一个城市，炒作最多的地方肯定包括厦门、海南、杭州。至于为什么厦门是炒房之都，不得而知！可以和厦门比肩的三亚和杭州也应该包括在内，成为房价高的前三。
