M2在这些年的房价中扮演了重要的角色。如果不是楼市大量房贷，中国房价根本无法复制。对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？从这个数据来看，只有贷款已经远远超过了房价。过去，学术界对M2与房价的关系有过讨论。事实上，M2对物价上涨的影响还是非常巨大的。
一年房价涨了三四倍，现在不炒还能降回去吗？
目前的房地产处于的是一种进退两难的地步，向上空间不大，向下没有资格！未来只能通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆风险！要知道几年前的房地产价格几乎都翻了2-3倍，我们来做一个简单的数据比较就能知道为什么降不回去了！一套100万的房子涨到了200万，那么对于100万买房的人来说，他们是用了30万的资金，加上了70万的银行贷款！而对于200万买房的人来说，他们用的就是60万的资金，和140万的银行贷款！那如果房子降回原来的100万，是不是等同于第二类人还依然付了60万的资金，还着140万的贷款。
从这个数据来看，仅仅贷款已经远超房价！所以一旦出现了房地产大跌，那么也就意味着许多后期高位贷款购房的人会放弃原先的贷款计划，形成一种对于银行冲击非常大的不良资产，甚至引发金融海啸！因此，房地产作为目前中国经济重大的支柱，是不允许大跌的！当然了，未来许多年里大涨的资格也没有，毕竟前几年的涨幅已经早早透支了未来的空间！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。
10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？
上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。
因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程。
很多年轻人，工作五年存的钱，不如房价一年上涨，你认为说的对吗？
题主说的这个情况今年之前是一直存在的，但是过完今年，估计这种情况在大部分城市会有所改变，主要原因是因为国家提倡的房住不炒已经开始正式落实到政策层面上，单单就今年截止至今全国各地出台的房产调控政策已经多达近三百项，这些政策有针对房企的。也有针对购房者的，总之都是围绕房住不炒来进行的，从这些政策层面可以看出，未来的楼市除了一些一线超一线及类似海南自贸港这些城市外，几乎都会面临房价下降的局面。
M2是否影响房价的涨幅？为什么？
M2是推高中国房价的幕后黑手，目前中国的M2总规模超过了200多万亿，是GDP的2倍，早在2008年末，M2规模只有40多万亿，所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍，而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右。记得2008年M2增速高达29%，现在由于M2基数太大，所以M2增速一般在8-9%之间。实际上，我们中国M2规模高达200万亿，这是有两个方面原因的一方面，我国房地产和基建投资，哪一个不需要靠银行贷款来支撑？往往是房价的上涨，刺激了购房需求，而购房的需求，又剌激了M2的增长。
M2近年来的快速增长是推高房价的主要原因。当然，M2的崛起也促进了基础设施投资。然而，主要的房地产需求导致了M2的大幅增长。另一方面，美国和其他西方国家的M2仅占GDP的70%，主要通过西方国家的直接融资，如股票市场的小额贷款公司、IPO债券市场或专门为中小企业服务的金融机构。然而，中国企业的融资主要依赖于银行信贷，直接融资比例很高，间接融资比例相对较小。
