当然，装修可以加到房价里，但是装修完了，二手房肯定比毛坯房赚得多。从这个角度来说，其实开发商的装修成本比业主自己的要高很多。以我所在的城市为例。如果同区域楼盘的平均房价，毛坯房14000左右，精装房16000左右，这里溢出的价格其实就是装修钱。
有一套毛坯房，装修了再卖二手房，会比直接卖毛坯的高一点吗？装修款能不能加在房价里？
装修款当然可加在房价里，但装修后二手房并一定比毛坯房赚得更多。个人建议毛坯房转让会更好些。１.每个人对装修的要求不一样，毛坯房更能迎合买方需求。经济实力有高低，买方对装修档次的要求也有高低。有些人1000元/平方，简简单单即可有些人不豪不住，要装4000-5000元/平方的标准。品味有差异，买方对装修的风格喜好也有区别。
有些喜欢中国风，有些喜欢欧式，有些喜欢时尚现代点的。此外，生活习惯居住人数等不同，对装修的要求也会不同。如二手房已装修好，在档次风格及布局等方面已成定局，无形中客户群就变小了，不易成交和卖更好价钱。而毛坯房相当一张白纸，可任由客户根据自己需求装修，适合的客户面更广，客户多了价格也易卖高些。２.大部分人喜欢买一手房而不买二手房，是因为二手房有人住过了。
人的心理就是这样，已被人用过的就是二手了，价值一定低于一手，而且使用别人用过的东西总感觉不舒服。因而二手房换新业主后被砸掉重装的现象很多。对已住过的二手房，买方还有一个担心就是以前有没人在房里去世或什么的。即使刚装修完没入住过，也很难解释得清。毛坯房就不一样了，没有装修代表没人在房里生活过，是干干净净的。
买方没有这么多戒备心，自然出手爽快。３.毛坯二手房，满足客户没人住过心理和快入住需求。毛环二手房，具备一手新房的优势，又具备二手现房的优势，房子的优劣势一目了然，装修即可入住。一手的潜在客户和二手潜在客户这两种客户都适合。综上，建议以毛坯房卖，省了装修的麻烦也更易拉高点价格转让。我是[房微言]，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
买房是直接买装修好的还是买毛胚自己装修呢？
大家好，我是勇谈。对于买房是选择精装房还是毛坯房？其实对于不同的购买人群有不同的选择，根据经验来看，对于刚需或需要直接居住的朋友建议还是选择精装简装房，可以直接入住对于其他朋友来说可以根据自身情况作出判断，尽量选择毛坯房。借此机会简单谈谈我的观察。精装简装房与毛坯房的区别，这几点大家要搞清楚从2018年开始已经有越来越多的省份和城市开始加入要求精装简装房交付的队伍，这些地区要求进行精装简装交付的原因也很理想，降低购房者装修成本降低资源浪费等是挂在地方解释的主要原因，确实从某些方面来说精装简装房交付可以解决部分问题，几点观察第一精装简装房的这些装修成本基本都是可以摊在房价里面的，可以享受贷款优惠。
就以如今的市场情况来看，一般来说精装简装房的成本都是计算在总房价里面的，这也就意味着购房者可以同样利用30年贷款的方式减轻装修压力。而有过装修经验的朋友应该知道，动辄小十万，几十万的装修费也不是个小数目。这也是为何我说对于刚需一族，资金不是很充裕的朋友尽量选择精装简装房的原因，这也跟很多刚需朋友喜欢购买二手房其实是一个道理。
第二精装简装房的房价均价要高于毛坯房1-2000元每平米，价格高是事实。就以我所在的城市为例同区域的房产如果是毛坯房房价均价在1.4万左右，精装简装房就在1.6万左右，这里面的房价溢出部分其实就是装修款。从这点来计算，其实开发商的装修成本是要比业主自己装修要高得多。第三精装简装房理论上来说是可以省去部分装修费用，但是实际情况并非如此。
大家需要知道的一点是，大部分朋友在买一套属于自己的房子的时候，其实都希望有自己的空间，尤其是80后、90后，更注重装修的独特性。开发商的精装和平装房往往风格统一，比如设计色彩结构，这是很多年轻购房者无法接受的。我身边就有这样一个朋友，购买精装平装房后，后期要花巨大的代价。要知道，毛坯房是没有这种麻烦的。
