去库存导致房价上涨的本质原因是房地产市场成为最大的金融产品，银行可以通过按揭贷款赚钱，炒房团可以通过向银行借鸡生蛋来套利。去库存的原因是房地产商欠银行的钱太多。大家都知道房产是贷款拿地的，银行不能看着自己的债权人不还钱，所以银行要帮忙卖房，这样一举两得，一是增加自己的收入，二是之前房地产商欠的钱可以还了。
为什么有些房地产市场去库存，房价是上涨的，而不是下跌的呢？
去库存导致房价上涨的本质原因是由于房地产市场已经变成了最大的金融产品，银行通过房贷可以赚钱，炒房者通过向银行借鸡生蛋可以套利。试问买房纯粹是为了住的能有几个，就像股市，买涨不买跌，由贪婪变成了恐慌，担心迟买价格就高了。在美元加息的背景下，中国央行是否跟着加息的忧虑，造成房价短时收到冲击下跌，这给炒房者进场抄底的机会而场外的持有现金的人，担心人民币贬值，财富缩水，大多数购房者都相信房子具备保值增值的效果。
前阵子为了去库存，当地政府和银行给予购房者更多的让利，比如降低房贷利率，降低购房首付比例，甚至有购房补贴，不管出于什么目的购房的，先来一套再说。一二线城市限购导致很多炒房者失去了购房资格，但是楼市投机热情不减，于是不限购的三四线城市成为了他们的新战场。房价调控就像打地鼠一样，这个下去，另外一个又冒出来。
中国房产涨价去库存的本质及最终归宿是什么？
去库存的原因是房地产商欠银行的钱太多。大家都知道房产是借地，银行不能看着自己的债权人不还钱，所以银行要帮忙卖房，这样一举两得，先增加收益，把之前房地产商欠的钱还了。但这种短期利益的结果是资本和企业大量外流到美国、印度和东亚国家。因为那里的土地更便宜，更优惠，其实成本低。比如在美国，200万元可以买300平米的永久产权房。
