关于房价的走势，一直有“长期人口，中期土地，短期财政”的说法，也就是一个城市房价的高低，而最基本的影响因素就是人口。一个地方官员不在乎长远和大局，只要他现在的财政任期不难受就行。房价是影响土地财政的关键因素。所以，一旦房价下跌，政府就会介入，创建一个不伦不类的房地产商协会。下面禁止降价，美其名曰维护房地产秩序。
人与房价哪个重要？当房价影响到人口时，你是要人呀还是要房价？
地方官不管长远与大局的事，只要他这一任财政不难受就行，房价是影响土地财政的关键因素，因此，一旦房价下跌，政府就介入，弄出个不伦不类的房地产商会来，下文禁止降价，美其名曰维护房地产秩序。在房价居高不下的情况下，让年轻人生育，难！因此，在现有人口的情况，只能吸引人到自己的城市，以维持高房价，纵观全国形势，全面的高房价，已经强弩之末，高，也是暂时的，难以长久。
人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？
关于房价走势，历来有“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口，当然具体可拆分为人口的结构、流动状况、消费水平等等。这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能，即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来“接盘”。
这层供需关系，是最基本的逻辑，所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。先说人口流入地，2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州、深圳、广州、宁波。其中杭州高达55.4万人，大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要买房。购买需求上来了，房价自然会应声而涨，
于是像杭州，二手房均价已经超过3万，不久前又出现了万人摇号的火爆局面。另一个典型的例子是Xi安。得益于大规模的抢人政策，Xi安人口快速流入，房价一度成为全国领先城市。看看那些人口流出的地方。这些地区往往是三四五线城市。由于缺乏足够的产业支撑，人口外流，购买力不足。导致住房供应过剩，去库存压力大。因此，一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。
