政府基本上不干预开发商的定价，因为。其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响相对较小。所以政府没有控制房价的紧迫性。社保年限，买二套房的资格，备案价格都是政府直接或间接控制的。前几十年徐州的房价相对全国来说是比较低的。一些炒房团看中了这一点，于是来徐炒房，推高了徐州的房价。
各级政府为何不能自己直接盖房子？又能够保证利润，还能降低房价？
谢邀！一个城市的地方政府，代表国家履职。它的职能是全方位的，既要管人民群众的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方针。如：工农业生产、交通、教育、医疗、环保、安保、防災、控災，住房仅仅是一个方面，对住房，政府的主要职责和职能：(1).无自主立法权城市的政府，要认真贯彻、执行国家有关政策，对市场进行監督。
(2).有自主立法权的大城市、超大城市，除贯彻国家政策外，还要根据夲地实际情况，及时出台对房价不正常上涨进行制约的地方规章，(3).协调土地部门，调整、供应建设用地。(4).对贫困户、困难户提供保障性住房，这才是政府应该做的事。各职能部门恪尽职守、将之做好，达到人民群众滿意就好，房价主要受市场调控，涨与落都存在一定的规律，不可能一直上涨。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型，这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大，
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价，一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的，
社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价，
枣庄房价什么时候能跌？
枣庄市目前房屋均价7900元/平方米，房价2016年经历了一波大涨，之后也一直是持续上涨，2019年以来上涨12%左右。个人感觉房价是有点高，但是降价的可能性不太大，即使降价肯定也不会像大家想像的那样，出现断崖式下跌，下面简要说下枣庄市房价情况：枣庄市辖5个区、1个县级市。5个区分别是：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区，
徐州房价要开始凉凉了吗？
徐州的房价这几年不会凉，但是好景不长，终究会凉的。这几年农村人去县城买房，县城人去城里买房，城市人去更大的城市买房。这种现象不是人往高处走，水往低处流的自然现象。其主要原因是资源分配的不均衡。微信是个好东西。新小区一去一户，同小区的居民马上就有了微信群，大部分都是物业建的，方便下次通知什么的，也方便管理。因此，
