一些实在买不起房的香港人，自然会在深圳买房，因为和深圳相比，房价还不到香港的一半。随着收入的增加，外来人口的涌入，尤其是人才的流入，深圳的土地存量在减少，地价在上涨，建设成本在上升。深圳房价上涨是必然的，但不可能暴涨。惠州房价落后深圳290.40%。
论深圳房价的走势与投资价值是怎样的？
作为一线城市，并且是是外来人口占绝大多数的城市，深圳的房价还会上行，因为以下几点：1.产业集群，高新产业聚集地之一，就业机会和薪酬相对较高。2.人口聚集地，房产的支撑，常住人口量大，3.改革前沿阵地，各种创新思维，创新理念，每天都在诞生，从而带来的是新的增长模式。4.粤港澳大湾区，深圳是其中之一，有国家的政策支持，发展前景看好，
虽然深圳现在的产业外溢，但是，创新研发没变，仍然在深圳，而生产制造可能往外转移了。5.一座年轻的城市，一座充满活力的城市，年轻人占比大，并且更多的年轻人加入，因此，随着收入的增加，外来人口的大量涌入，特别是人才的流入，深圳的存量土地在减少，地价升高，建造成本的提升，深圳房价上涨是必然的，但是暴涨是不可能。
传言一线城市房价下跌了，但深圳房价是稳中有涨，你对此有何见解？
很早之前我就分析过深圳的房价短时间不可能下跌，不是深圳的原因，也不是国家政策不够力，而是因为有香港存在。香港的房价现在是中国最高的，由于比邻深圳，香港的购买力必然会发生溢出效应，一部分实在买不起房的香港人自然会在深圳买房，因为相比之下深圳房价连香港的一半都不到。有人说有限购可以防止香港人买房，但是你不懂的是，房屋中介手眼通天，只要你有钱他们就有办法，
深圳房价高，惠州房产是否还有投资价值？
参考结论：惠州房产具有一定投资价值。这是由惠州市内在诸多驱动因素决定的，一起与和尚来探讨一下：本题内容主要有三个部分惠州房价走势投资惠州房产的价值驱动因素惠州那么大，选哪儿房产投资好？二线城市——惠州房价走势1、深圳、惠州两城市，近十年来房价指数走势2016年6月，深圳房价指数22190元，惠州房价指数5684元，
惠州房价落后深圳房价290.40%。2019年10月，深圳房价指数54275元，惠州房价指数10213元，惠州房价落后深圳房价431.43%，经过十年的发展，惠州房价涨幅79.68%，深圳房价涨幅144.60%；惠州房价涨幅不及深圳，并且价格差距越来越大。2、惠州房价处在上涨趋势周期中惠州价格指数与全国百城房价指数走势相仿，非常明显呈现出：十年来房价一直处在上涨趋势周期中，
PS：“价格指数”是指监测样本包括商品住宅、别墅、保障性住房的实际价格。投资惠州房产的价值驱动因素惠州是全国二线城市，历史文化名城，辖有2主城区3个县共5个县级以上行政管理区，在“房住不炒”的楼市大环境下，惠州房产的投资价值还是有的，主要基于以下考量：1、区位优势惠州地处珠三角城市群，也即粤港澳大湾区，毗邻深圳、东莞、广州。
珠三角是我国改革开放的前没阵地，是经济社会发展水平最好的地区之一，放眼全国该地区经济、交通、港口都是非常发达，金融资本和产业资本也都非常活跃，未来的惠州交通网，有5条轨道交通对接广州，8条轨道线对接深圳，2条轨道线对接香港，4条轨道线对接东莞。随着城市群一体化协调发展，惠州将受益整个湾区经济的高质量发展，特别是来自深圳、东莞产业经济的渗透和溢出，以及分享同城化交通人口流量红利，
2.经济质量持续增长。惠州GDP值:2013年2738.8亿元，2018年4103.1亿元。六年增长50%，年化增长8.3%。2013年人均GDP 5.83万元，2018年人均GDP 8.54万元，6年增长46%。从图中可以看出，年增长率在降低，但总量和人均单位价值确实在逐年增加，显示出质量的增长强化了惠州经济基本面的平稳发展。
