小产权房对应的是完全产权的商品房，其最大的问题是地位问题。就像没有正式身份的临时工，虽然都在同一个单位上班，但总觉得没有安全感。风险考量小产权房的风险来自两个地方，一是不能转为正规房，二是不能转让或转为正规房，因为小产权房建设的土地没有流转，大部分是集体土地。
有买过小产权房的朋友吗？我看中了一套小产权房，价格比商品房便宜近一倍，值得买吗？
我有一个朋友，专门投资小产权房，十多年来，他已经攒钱购买了8套小产权房。下面结合他的经历，谈谈我的看法，小产权房，是与完全产权的商品房相对应的，其最大的问题是身份问题，就像没有正式身份的临时工，虽然都在一个单位上班，但总会有点朝不保夕的感觉。正是因为这种担忧以及风险，才会在价格上得到体现，比同区域商品房便宜一半，基本上是正常的状态，
因此，小产权房归纳起来就是，低价而有风险。低价的好处房子无非就是三个用途，居住，出租或转卖，前两个当年小产权房都有优势。居住方面，小产权房的小区环境会更差一些，但物业费等负担也会轻很多，而且，很多小产权房都是城中村的原址，现在都是闹市区，周边交通方便，配套完善，不会那么冷清老人家住一住还是可以的。出租方面，小产权房竞争力很强，成本低意味着租金相对可以便宜一点，环境差一点也意味着管理不会太严格，这些都有利于出租，
我朋友的体会，他手上前几年小产权房现在都在出租，租金年化收益都超过了十个点。风险的考量小产权房的风险来自两个地方，一是不能转正，二是不能转让，不能转正，是因为小产权房所建设的土地没有经过出让环节，大部分是集体土地的状态。那么，如果集体土地的管理规定发生变化，就可能影响到土地上的房屋，个人认为，这一块风险不大，现在国家对集体土地管理的取向，明显是在向城市土地管理靠拢，农民宅基地上房屋转让已经放松，有兴趣可以看看有关修改土地管理法的新闻。
不能转让，还因为土地的问题，无法像商品房一样顺利交易，转让流动性弱，也直接影响价格。对于这一点，可以参考原划拨土地上的房屋。在过去，他们不能被转移。后来交了一两次转让费，各地都允许转了。所以总的来说，个人觉得风险可控，值得购买。但是需要注意的是，小产权房的情况比较复杂。如果有权属纠纷，有违法问题的房子不能买，具体交易流程要更严谨。尽量充分考虑到麻烦。
