燕郊离北京很近，加上副中心搬到通州，地铁、高铁、医学教育的优势，燕郊有投资价值。对燕郊目前来说也没有意义，解决不了问题。燕郊开发了，还有6万套房子在售。你知道什么概念吗？更何况通州真的发展的很好，有钱去燕郊。我觉得很有可能把燕郊北三号的首都人口虹吸到通州。北京到天津的高铁修好了，但是没有把北京分散到天津，反而把天津吸引到了北京，所以到那时，北三、燕郊都是死城。
2019年，燕郊的房价走势会怎么样？
我的回答最专业结论:无投资价值。除非你住燕郊，否则无使用价值，第一:目前燕郊人口从前几年2015-16高峰期的130万，降低到110万人，走了20万，主要是吸引力下降，没有产业，炒房的没了，你连一份工作都找不到，小姐因为严打，都提前回家过年了，没有产业，没有就业，人口流出。基本黄了，第二:目前燕郊开发了，待售的房子，还有6万套，你知道什么概念吗？全北京一年也就能卖出8-10万套，所以这6万套放北京，也要卖8-10个月，北京可是官方2200万，实际小3000万人口。
燕郊才110万人口，你说会如何？我觉得可能部分账目，后面就不会盖了，因为盖了，也卖不出去。第三，110万人口，老人孩子占一半，还有55万成人，很多人都有1-2套了，我们假设他们都没有，每5-6个人还要买一套，那最多还能卖出10万套，分10年卖出去，一年也就卖1万套，那库存还要卖6年，目前燕郊一年就成交不到1000套，如果按这个速度，那就是50年后才去库存完成，
所以你说是不是黄了？第四，别听什么通州副中心能带动燕郊的鬼话了，副中心规划12月底官方公布了，155平方公里，2035年控制在130万人口以内。现在大概100万不到，这个规模，也是小的可怜，就算通州副中心100万人，老人小孩去除一半，剩下的5个人就有一个死活不在通州买房，非要跑燕郊买，那总共也就能买10万套，到2030年前，一年也就有1万套销售。
那对于目前的燕郊也是毫无意义，不能解决问题，第五，更何况，通州真发展好了，怎么就是富裕到要往燕郊发展？我觉得很有可能虹吸，把燕郊北三的资金人口吸引到通州，北京到天津的高铁修好了，可没把北京分散到天津，而是把天津吸引到北京了，所以到时，北三，燕郊就是死城。没有人进去，都是流出，没有产业，库存消化不掉，你持有的也不会保值升值。
2019年燕郊房价会下跌吗？
燕郊离北京很近，加上副中心搬到通州，地铁、高铁、医学教育的优势。燕郊有投资价值，但由于目前处于限购期，未来房价是涨是跌还要看政策。如果继续限购，肯定会大跌。毕竟一部分炒房团和想离开燕郊的人，必须卖房。不过，本地人也不缺房子。如果完全放开，涨价是一定的，不会有大的涨幅，因为这个限购已经吓退了炒房者，新增的都是刚需。因为燕郊比北京有价格优势，还有升值空间。
