这件事的起因是，4月25日，易居研究院发布了2019年一季度百城房价报告，对监测的100个城市新房成交价格和房价同比涨幅进行了分析。西南城市中，成都、贵阳今年一季度房价涨幅超过20%。重庆，一个市场过热的城市，和昆明一样，房价上涨了12%。
一线城市一季度房价呈现明显差别，为何北上广深房价涨速差异如此显著？
中国社会科学院财经战略研究院发布报告显示，今年一季度，一线城市房价累计上涨1.47%。其中，深圳房价上涨4.07%，涨速相对较快，北京上涨0.83%，上海上涨1.51%，广州则下跌1.23%。深圳的房价涨幅如此大，是由多种因素叠加影响的。既有因为去年粤港澳大湾区和深圳社会主义先行示范区的政策利好，以及豪宅税放松的刺激。
近日，2017胡润全球房价指数排名出炉。胡润数据显示2017年，中国房价涨幅全球最快，全球前十中中国有7个城市。无锡以18.2%的房价涨幅领跑中国，且全球排名比2016年上升2个名次，居第二位。其它6个城市为合肥广州厦门郑州南京惠州。前50中有24个中国城市。关注财经大白史晨昱，换个姿势聊财经。
一季度房价同比涨了12% 易居研究院称昆明楼市偏热, 你怎么看？
感谢邀请进行回答。此事起因是4月25日易居研究院发布了2019年一季度百城房价报告，对监测的100个城市新房成交价格及房价同比涨幅做了分析。其中提出昆明新房成交均价为13070元/平米，同比上涨了12%，属于市场偏热城市。从各方面数据来看，昆明的房价上涨，并非是孤立事件。但主要有三个方面的因素。全国百城，80个城市都在涨实际上，全国各大中城市的新房在一季度都陆续出现量价齐升的现象。
昆明同样也如此。按照易居的统计，今年一季度100个城市中有80个城市的房价都是上涨的，有23个城市房价涨幅超过20%。西南各城市中，今年一季度成都和贵阳的房价涨幅都超过了20%，属于市场过热城市重庆的房价涨幅和昆明一样涨了12%，属于市场偏热城市。全国各城市的房价上涨，市场的热度，也带动了昆明房价的调整。
巫家坝滇池畔房源整体拉高楼市价格从昆明市住建局一季度发放的预售证来看，共批准预售商品房面积达到221万平方米，对比去年一季度仍保持了高增长态势，比去年同期增长38%。去年底，昆明一手房市场开始回暖，开发企业信心满满，如1月份就发放了40余个商品房预售许可证。而3月份受春节后惯性影响，楼市总体保持量价齐升，市场活跃度提高。
从供应项目来看，巫家坝及南市区的项目偏多。目前巫家坝片区已经形成了昆明密度最集中的售楼部区域，也可以称之为地产绞肉机。方圆两公里内，已经有9个项目落地，已有中南中铁建中海绿地保利万科等项目在销。这些房价的价格达到18000元以上，有的甚至超过两万余元。供应量大，价格全部超过昆明楼市13000余元的均价。
而草海片区的融创万达城，供应量也同样巨大。去年下半年项目一期首次推出的就有1429套房源，价格同样超过了13000余元的均价，去化率高达95%以上。此外南市区广福路以下，环路东路以上的区域，同样有大量的房源供应。这些房源的价格全部都突破了13000余元的均价，因此即使偶尔见到位于经开区的保利阳光城翡丽公园项目，有八九千的房源出现，仍然不足以影响市场价格。
这些高价房的大量供应，推高了昆明整体的房价。从统计数据来看，昆明已经成为全国性的区域市场。省外买房的客户比例达到了近40%。另外，昆明市场的客户主要是外地人，不是本地人。从这些外资客户的来源来看，过去主要是东北各省、北京西北等。受环境空气影响选择来昆明投资置业。
