限购限贷最直接的作用就是防止房价过快上涨，给更多人买房制造障碍。要调控房地产，限购限贷。从这个角度来说，如果放开限购，房价肯定会涨。谢谢你的邀请。关于现在买房是否便宜的回答。在一些一线城市，因为房地产价格太高，已经有挤出效应，对GDP有拖累。从这个角度来说，无论房价涨得多快，限购都是应该采取的措施。
为什么房地产要限购限贷呢？
限购限贷最直接的作用是在于防止房价快速上涨，给更多的人购房造成障碍。而深层次原因在于，很多人利用资金杠杆炒房，积聚了大量的金融风险。目前在国内外经济环境不好的情况下，就会有金融风险。而一旦房地产出现大的风险，会引发系统性危机，对于经济和生活的打击难以想象。因此，对房地产进行调控，限购限贷，是必须之举。
有人说国内房价不算高，因为限购压制了需求，没有限购还要涨很多，怎么理解？
这要看这个所谓的不算高怎么去定论了，实际上限购确实起到了压制需求并且抑制了房屋涨幅的作用要不然，为什么还要限购呢？把限购放开不就得了吗？我们对比世界范围的房价，可以看到中国的房价在全球水准上确实算是比较高的，所以从这点来说，不算高这三个字并不能算数。但是中国房价这么高也是有其原因的，因为中国经济仍然保持着非常强劲的增速，并且城镇化进程还在如火如荼的进行，大量的农村人口流入城市，导致刚需数量非常的多，另外我们知道自己的住房条件还并不是很好，很多人都有改换住房条件的需求，这样就导致需求非常的高。
所以从这个角度来说，如果把限购放开，房价当然还会涨。这么说，现在的房价确实还不算很高。不过我们要看到，随着大量房地产的建设，目前房屋的存量已经开始与需求的增量逐渐平衡，另外中国经济的增速也在放慢，所以未来整体房市的价格不会再呈现以前十几年那种突飞猛进的增长了。另外，在一些一线城市，因为房地产价格过高，已经有了挤出效应和对GDP的拖累，从这个角度而言，无论房价上涨速度如何，限购都是应当采取的措施。
现在买房会便宜吗？以后房价会怎么样？
谢谢邀请，回答关于现在买房便宜吗？，个人认为如果个人有需求，资金也有，现在可以买房，但不要买烂尾楼，总体上看，目前的房价合适。理由是一原材料不高，由于前一阶段国家环保政策严，淘汰了一批高能耗高污染工艺落后的企业，其中就有钢铁水泥石子制砖地板砖等企业，河沙也是禁采对象，这些都是建房的主要原料，使建房成本大幅上升二土地成本一直在升，由于土地是有限资源，国家为了保护耕地，禁止在耕地上建房，耕地之外可供建房的土地本来就少，现在就更少了，物以稀为贵，建房地价能降下来吗？显然不能，而且，我们国家基层政府大都是土地政府，靠卖地增加财政收入，所以，地价是不可能降下来的。
第三，人工成本不降，只要全国物价总水平不降，其他行业工资不降，建筑工人工资不降。第四，减税的可能性也小，因为房地产不是高科技行业，降低房地产税的理由也不充分，所以不会降低房地产税。五区卖房的局面还没有形成。中国目前经济形势总体稳定，已建成房屋存量不大。所以开发商和个人储户不会大面积卖房。
