从去年到现在，广东很多三四线城市的房价都大幅上涨，有的可能翻了一倍。但是有点奇怪，揭阳的房价不是很高。单从经济发展来看，揭阳未必比汕头差，但从城市规模、城市建设、城市文化底蕴来看，揭阳可能比汕头差。但是，以现在的房价，最多只能排第19。在榕城区，很多都在8000-10000区间，价值超过10000的新盘可能只有几个，比如融水湾、恒大绿洲等。
为什么同一个地区相邻的小区，房价会有几千的差异？
购买二手或现房，排除了区位因素和价格外，一般对目标进行以下几方考察，也就是说以下几方面影响到了房产价值一小区的规模建筑外形户型等 这一类是所有潜在购房人关注点，我们不细说 。有的人对楼盘的总包单位也关注，他们实际关心的的承建质量，知名的建筑施工公司盖的小区有加成，这和知名的开发商一样给购房以房产质量的信心。
关心这一类的业主往往有地产或建筑方面的知识与认知，这是比较智慧的顾客。二小区整体规划及配套，区内楼间距绿植景观配置1小区有临街商铺虽然对业主提供了一些便利，但也带来烟水和噪声污染，这一类小区有负加成。2区内各幢宇的楼间距是否充足3小区有一定数量名贵乔木，园林景观设计新颖以上几点是对小区内部的整体感观评定，规划景观设计优秀的对小区的直观有加成。
三小区前期物业管理单位的管理水平 1出入口围墙等安防硬件是否有可靠的安全感 2住宅与车位配比率是否满足大多数业主需求3物业管理单位是否是品牌公司，公司的资质等级以往管理业绩网络上口碑等以上是购房人对物业管理的考察一般性内容，综合评比此类得分高，对该小区物业的评定有加成。四小区内业主的素质 俗话说择邻而居，对于小区的客户人群的定位，也是购房人关心的，如果小区内有回迁户或安置房，这个小区的印象分就丢了不少，其次是刚需盘。
一般来说，有选择的情况下，改善型的小区业主素质较好，此类业主一般在35-60岁有一定经济基础和人生阅历，待人处事较老道。这一项的加成不少，百万买宅千万买邻的故事真实地在许多案场发生过。五其它人对本小区的评价 很多人关注朋友的评价与推荐，包括中介与新楼盘的销售人员的个人意见，少部分购房仅凭几个人的评语就当场下了定金，这项也有相当的加成。
为什么揭阳有些地区的房价比较便宜？
从去年到现在，广东很多三四线城市房价大幅上涨，有些可能已翻番。如汕头，汕尾，河源等地，市区里都要万几了。但有点奇怪的是，揭阳房价并不是很高。在榕城区，很多都在8000-10000间，1万以上的新盘可能只有几个，如榕水湾，恒大绿洲这些。揭阳的经济在广东排位并不低， 2017年产生总值2151.43亿元，排在广东21个城市的第13位。
但是，以现在的房价，最多只能排第19。我觉得原因可能是从汕头分出来的揭阳，在潮汕地区被汕头的风头掩盖了，所以影响力不大。单从经济发展来看，揭阳未必比汕头差，但从城市规模、城市建设、城市文化底蕴来看，揭阳可能比汕头差。在揭阳的发展中，有点类似东莞模式，即经济和建设分散到各个县镇，但城市建设未能形成大的核心。
