需求是决定房价最根本的动力。谢谢你的邀请。会有很多因素。我说最重要的两个是供求和货币政策。稳定房价是核心，绝不允许房价过快或大幅上涨。为了应对房价的快速上涨，2011年1月，国务院颁布新国八条，房价进入横盘期。同时，住房作为房地产产权的重要一员，也是资产配置的重要组成部分，因此这种需求放缓的可能性不大。
引起房价下跌的最关键因素是什么？
谢谢邀请，因素会有很多，我说最主要的两点，供求关系和货币政策。第一，供求关系，比如说人口骤减或者大家都没有了买房的需求和意愿。我们先来说人口。购买需求，是决定房价的最根本的推动力。如果人口总数净增长，那么刚需族的人数必然有所上升，也就是市场情况会变成供大于求。那么自住需求的购房者人数下降，投资客也会敏锐的发现接盘人数的下滑，在高点进行出售，那供大于求的情况就会更加明显，变成买方市场之后，房价自然会下跌。
但是，我国的人口真的下滑了么？出生人数已经连年大于死亡人数了么？答案是肯定的，没有。我国的人口红利确实有所消退，但是总体人数上涨还是很健康的，所以这个因素出现的可能性并不大。我们再来看买房需求和意愿。中国自古以来就有修身齐家治国平天下的人生理想轨迹，拥有自己的房产也是亘古不变的观念，即便有一些年轻人有租房一生的新想法，但是毕竟还是少数，不是主流。
同时，住宅作为重要的不动产产权成员，也是资产配置的重要组成，这类需求减缓可能性很小。最后说一句，你不卖房，确认过丈母娘的眼神吗？第二，收紧货币或者信贷，简单来说就是大幅度加息，流通货币大幅度减少，那么房价自然会下降。为什么这么说？有两点原因。1没有房的人买房变的困难了，利率的上升，房贷月供上升，但是收入却没有明显的提高，还贷能力下降，购买力下降，那么贷款的人数自然下降，能贷到歀的人也会下降。
因为银行也知道，如果给还贷能力不行的人下了贷款，很可能会导致大量的坏账，得不偿失。2有很多套房子的人，他们多为杠杆撬动，也是有还贷压力的，那么在这样的压力下，他们当然也会选择卖掉其中一两套套现来缓解一些压力。最终导致库存巨大，供大于求，又回到了我说的第一点。以上是我得一些观点，欢迎关注孟祥远。。
影响房价的因素有很多，对于一座城市来说，无疑是城市的中心位置，好地段的房价永远是最高的，尤其是学区房的优势越来越凸显，其价格也就不能代表一个城市的总体价格水平，只能属于个例。那么，真正能影响房价的关键因素是什么呢？个人认为主要有两点，一是政策的调控力度，二是货币政策是否宽松。我国的楼市实际上是一个政策楼市，现在的高房价并不是说政策的失误，而是为了适应国际国内的实际情况作出的适当调整。
纵观我国20多年来房地产市场的发展，其实房价比较大的变化也只有两次，一次是2008年全球经济危机，我国政府为应对危机，投入4万亿救市，由此出现了房价短期内大幅上涨。为应对房价上涨过快，2011年1月，国务院颁布新国八条，房价进入横盘期。第二次是2015年，为完成棚改任务和楼市去库存目标，不得不松绑楼市政策，由此出现了房价的又一轮上涨，直到2018年10月，棚改任务和去库存目标基本完成，房价再次进入横盘期。
现在一线城市中心城市热点城市和部分二线城市，房价仍在持续的小幅上涨，也是因为户籍制度的改革带来的，人口的流动主要流入到这些城市，房地产市场供需矛盾突出，房价只能上涨。但是，稳定房价是核心，决不允许房价上涨过快或大幅上涨。最近，针对杭州宁波东莞等城市房价大幅上涨，政府出台了限购限售限涨政策，及时进行调控。
如果没有这些政策，如果允许房价上涨，价格将很难达到上限。再以深圳为例。前段时间，深圳楼市异常火爆。一般认为这种上涨会持续一段时间。甚至有人预计，深圳的房价将与香港持平，成为大湾区房价最高的城市。于是就有了假离婚，利用贷款政策，也不缺炒房团。于是，7月15日，深圳出台进一步促进我国房地产市场平稳健康发展的意见后，房价上涨的势头得到遏制。
