众所周知，这一轮房价上涨已经持续了很长时间，而且涨幅较大。北京周边城市已经在调整过程中，部分二线城市还在缓慢上涨，比如杭州、南京等强二线城市，青岛等城市上涨动力还比较足，部分三四线城市还存在惯性超调。未来房价会随着城市的能级越来越明显。四个直辖市，九个中心城市，单核人口多的省会城市，东南沿海的热点城市，是中国经济的未来。
三四线城市房价会跌幅超过30%吗？
三四线房价上涨的原因主要是碧桂园这种开发商哄抬价格，看看当地的二手房市场就知道了，投资客根本卖不掉，开始也没人卖，现在想卖了，中介都在拼命帮开发商卖新房，对二手房根本不上心，而且三四线城市二手房接受程度不高，都愿意买新房，真到了投资客着急卖房子的时候，跌30%根本兜不住，拭目以待吧，50%都刹不住车。
大家发挥下脑洞，如果一线城市市中心整体房价跌幅超过30%会出现什么情况？
股市曾经短短时间就下跌70%以上，炒股的基本上也就认输了，没有过多地计较，房价下跌30%，理论上基本上也就是跌掉了首付款，这大概就像股市一样，应该不会伤到银行。在中国，没有个人破产制度，跌了，你照样要还款，房价下跌30%，影响主要在这样一些方面：一是一些房企可能就破产，房子卖不掉了。二是地方财政可能就会受影响，不好卖地了，
三是建筑行业受影响了，肯定会出现失业。这些影响估计都不会给经济和社会造成根本性的打击，但是，房价下跌30%，如果再叠加债务危机、移民潮、外汇流出，问题就大了。美国2008年的金融危机，就是房价下跌叠加债务危机，东南亚金融危机，就是因为叠加移民潮、外汇流出等。————如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞，
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一二线房价下跌，北京最高跌幅30％，现在是买房的最佳时期吗？
整体上讲，目前不是最佳的买房时期。都知道，本轮房价上涨已持续较长一段时间，且涨幅较大，环北京城市已经在调整过程中，而部分二线城市仍在缓涨，如杭州、南京等强二线城市，青岛等城市上涨动力还比较足，而一些三、四线城市还存在惯性上冲，处在目前的微妙状态，笔者认为不是最佳的购房时期，主要原因有：1.北京是楼市的风向标。
目前，环北京房价下跌幅度较大，有的还不止30%，包括通州等地，20%是差不多的，北京的楼市调整蔓延到其他城市有一个过程。前面也曾出现这样的情况，所以要盯紧动向，2.政府调控力度有增无减，楼市上涨动能趋弱。无论是开发贷，还是个人按揭贷款，均受到严厉控制，加上限购、限售、限签等措施，让准备购房的人们也处于观望状态，
但这里不排除个别限价厉害的楼盘已然火爆的事实，毕竟差价大，买到就是赚到。笔者最看重银行限贷并提高利率这条措施，对楼市上涨的打击力度最大，3.市场本身需要调整。近1-2年楼市涨幅确实较大，有获利盘兑现的需要，也有收入水平严重脱离房价涨幅，购买力不足的市场考量。需要时间来进行泡沫消化，4.楼市去库存接近尾声。
目前对去库存的力度开始减弱，不再是大规模去库存，倡导的是因城施策，也就是说，如果房价上涨厉害，可能就要退出去库存政策。预计年内去库存的宽松政策会逐步退出，综上，现在还不是买房的最佳时期，在我前面发的文章也有提到，判断最佳买房的信号出现时，方可入市。如果你也喜欢房市投资话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流投资经验，
如果嘉兴的房子要倒了，会先倒在哪里？哪里落差最大？
