图为2018年6月至今青岛二手房价格走势。可见已经连续8个月出现下降。从目前青岛房价的走势来看，平度和莱西都不是买房的最好时机。我们来分析一下具体原因。青岛行政区划调整后，即墨撤市设区后楼市成交量飙升，成为青岛地产热点，带动附近平度、莱西房价上涨。
2018年青岛的房价走势情况如何？
从青岛目前的房价走势看，在平度和莱西不是买房的最佳时机，我们来分析一下具体原因青岛行政区域调整以后，即墨撤市划区后楼市成交量猛增，成为青岛房地产热点地区，带动临近的平度、莱西房价也水涨船高。但上述两个城市综合实力是青岛相对比较弱的，平度和莱西都不靠海，在青岛这个海滨城市就失去了地势之利（胶州虽然也不靠海，但与主城区的融合较好），属于内陆城市而且远离主城区。
两个城市经济总量偏低，在青岛市排名后两位，经济不发达对人口的吸引力就弱城市交通配套暂时没有融入主城区，人口流动受到影响，虽然青岛轨道交通远景规划的14号线（线路起自胶州北站，向北进入平度中心城区，线路长约45.2公里），但是现在紧停留在图纸上，真正实施要到10-15年后了；莱西由于青荣城际铁路的存在，暂时没有规划轨交。
青岛楼市“银四”低调收尾：新房仅成交2663套，二手房渐进“微起伏”阶段,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，金三银四虽然是房地产行业的惯例，但是对于青岛来说或许4月份过得比较平淡，尤其是最后一周的销量青岛新房共成交2663套，环比前一周(3237套)下跌了17.73%；可以说算是表现比较一般了。借此机会简单谈谈我的观察，青岛4月份房产销量环比上升，同比下降明显第一、4月份青岛新房销量环比表现尚可，但是同比来说差距还是很大的。
一组数据给大家，4月份青岛新房销量比3月份上涨了5.17%，但是比起去年同期来说却下降了42.83%，可以看出一个事实：青岛楼市虽然有所回温，但是距离真正的回温来说还是有很长一段路要走的。第二、青岛真正的住房需求不足是导致青岛楼市产生这样情况的主要原因（大多数都是改善房），之前在一篇文章中提到过，青岛是我国最早步入老龄化社会的城市之一（1983年就步入老龄化），而且这么多年来青岛人口流入情况一直不理想，也是硬伤。
以2018年为例，青岛常住人口增加只有10万人左右，可以说这样的人口流入比起青岛山东第一大市的地位来说已经算是不及格了，没有足够的人口流入自然住房等需求就会少很多，这也是为什么前段时间青岛开始实行人才住房补贴的主要原因。第三、青岛房地产市场有所波动，房价横盘的情况或将结束，图为所示是2018年6月到如今的青岛二手房房价走势图，可以看到已经出现了连续8个月的跌幅。
如今的二手房处于有价无市的局面，其根本原因还是在于真正的住房需求不足导致的，不过随着人才政策和落户等政策放松，5月份后这样的情况或许有所改观。房产也是商品，有涨有跌才符合市场规律第一、尤其是二手房对于市场的表现最为直接，这点大家要知道，过去很长时间包括青岛这样的城市房屋供应量过大是事实，加上本身投资风的兴起自然会导致房价出现暴涨，但是随着投资风减弱（或者被调控）实际的市场情况其实就是过去8个月的情况，房价虚高，需求不足。
第二、以数据来看目前青岛已经进入改善房时代，进行大规模的房产建设已经没有必要，以4月份数据为例，青岛新房成交共计12134套，成交面积1385207.3㎡，也就是说均套面积为118.67㎡。也就是说青岛如今的市场情况已经是大户型，改善房时代了，这也从侧面反映了青岛真正的刚需不多，第三、房产绝对不再是只涨不跌的投资品了，这点大家要注意。
虽然不可否认最近长三角又出现了一波投资潮，但绝对不是青岛这样的城市，因为青岛本身经济发展很好，但产业和对人才的吸引力都很一般。可能是居住、休闲、养老的好地方，但绝对不是年轻人的最佳选择。这样的城市发展道路注定了青岛的人口结构和产业结构在未来很长一段时间内都将维持现状，也就是说，房地产在青岛本身的投资价值还是有限的。
