综上，房价和人口是成反比的。哪个城市人口多但房价低？人口负增长时代房价将如何变化？不要把房价下跌的希望都寄托在出生人口下降和中国人口负增长上，否则真的会失望。有人说人口在增加，所以买房的人会更多。中国社会科学院人口与劳动经济研究所2019年1月3日在北京发布的《中国人口与劳动问题报告》显示，2029年中国人口将达到峰值，峰值人口为14.42亿。
大家觉得未来房价走势如何，房价和人口增长有何关系？
关于未来的房价走势如何？我的观点是:未来的房价在短时间内不会下降。但随着人口增长和经济发展，以及科学技术水平的提高，建造房子的成本将大大降低，房子因此也会降价。有人说人口增长， 那么买房子人不就多了吗？房子价格怎么会下降呢？我认为虽然人口在不断的增长，但是现在的房子也越来越多，特别是高层，极大地减少了占地面积，并且增加了人口的居住量。
现在楼是越建越高，成本却相对来说越来越低。所以房子降价是个必然的结果。但是在短期来看，房子肯定还是波动性地增长，可能会忽高忽低，但是长期来看房子价格是一个下降的趋势。房价的走势还与所在地区有关。经济越发达的地区，房价可能会高居不下。经济相对匮乏的地区房价可能会持续下滑。因为经济发达地区大家都争着抢着要买那片区域的房子，所以出现了供不应求的局面。
深圳人口增长迅速，未来房价会超过上海吗？
我是房地产领域比较资深的观察者，目前已关注房地产超过5年，本人也有在上海等大城市购房的经历。下面结合我的阅历和相关资料对这个问题做下回答。深圳深圳的规划是，到 2035 年人口达到 1800 万，去年深圳常住人口1302.66万人，大概还有500万的空间，跟广州任务一样，每年要增加30万。但深圳的人口增量比广州还要更快，过去四年，深圳连续增加了60万52.97万61.99万49.83万。
目前深圳还把落户门槛放的很低，大专就能落户，所以吸纳的人数最多，再加上在一线城市中，北京上海落户门槛太高，深圳高新技术业又多，从收入上来说也比广州更高，产业结构比广州更能吸引人，所以高端人才首先选择流向深圳，人才结构也比较好。深圳城市总面积1996.85平方公里，深圳不及广州的1/3。目前，广州土地开发强度不到30%，而深圳接近50%，已到达警戒线。
到 2035 年，深圳计划新增 170万套住房，其中保障性住房和租赁房占比 60%，市场商品房仅占40%。换句话说，未来17年，深圳只能提供68万套商品住宅，平均每年只有4万套。其实，说实话，深圳每年要是能提供4万套，也算不错了，就怕这4万套都供不出来。因为过去三年都没有达到这个数。2016年深圳新建住宅预售套数38321套，同比减少39.9 17年预售套数27324套，同比减少28.7 18年预售套数38158套，同比增加39.7%。
因为深圳确实是人多地少的城市，跟北上广比起来，每年出让的住宅用地少的可怜。上海到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，2018年常住人口已经达到2453万了，也就是说，未来17年里，只有50万左右的人口增长空间了！基本上每年只有3万人的名额。如果上海真的严格按照这个规划来执行的话，上海市场就只有靠存量需求来支撑了，一方面就是依赖于政策放松后的杠杆加大和被限购限制的那部分人群释放，另一方面上海房价想要继续上涨，那就需要等过去那些买不起上海房子的人收入增长后才行，因为靠外来人口是靠不上了，没有外援部队支撑购买力的上海楼市，房价上涨速度也会跑输深圳和广州，甚至不敌一些二线城市。
很多人会选择离开一个城市，因为这个城市无法长久定居。毕竟孩子读书没户口是个大问题。他们会张开双臂选择去深圳、广州、杭州。谁将主宰楼市？像深圳，整个城市都比较年轻，规划也很现代。可以更好地借鉴东京轨道交通在缓解人口过多造成的拥堵方面的经验，所以深圳也可以增加人口。深圳的面积只有北京的12%，上海的31%。但根据规划，到2035年，深圳的人口只比北京少500万，比上海少700万，所以从人口密度上来说，深圳会比北京和上海都高很多。
