郑州的房地产价格现在处于大涨价的前期。不要否认现在郑州活跃着投资公司的炒房团。郑州这几年肯定会有25%-45%的涨幅区间，肯定会出现这种情况。落户政策的放宽，智汇郑州人才新政的出台，释放了一定的信号。从全国房地产市场来看，2017年，一线和热点二线城市房价下降，三四线城市房价企稳，房价过快上涨的势头得到遏制。
郑州2018-2020年的房价发展趋势，大家怎么看？
郑州的房价现在处于大涨价的前期趋势，别不承认，现在投资公司炒房者都在郑州活动，郑州在最近几年绝对会有25%—45%的上涨区间，这个绝对可能会实现发生的。 郑州在2016年就陆续出台和完善限购政策，明确规定本市和非本市居民在郑购房相关政策，针对人才有相应的人才引进政策等。 对于房价，建议大家不要疯狂，更不要盲目，按照自己的需求来，房价这个东西，说变就变，谁也没发直接说明以后，只能根据发展情况进行预测。
郑州东区房价现在突破2万大关，部分楼盘价格竟然高达4万，就龙湖价格还会上涨，别不相信，达到5万都有可能，你买不起，难道避免不了土豪多，人家土豪都挤着来，咱们就别凑热闹了，去郑州其他地方吧。 就在前不久，正有也出台相关规划政策，对于中牟，新郑等地区，将要撤县，市设区，这样一来，这些地区的房价必定会得到上涨。
现在买房首选就是交通以及各项基础设施建设，有的开发商为了争取到地铁附近或者医院附近等的土地会花费大量心血，当然羊毛还要出在羊身上。别看不上老城区，房价还是在1万5以上上涨，毕竟地铁线路多而且规划好。 尤其是学区房和二手房，在老城区是最贵的，虽然河南的教育方面还是存在一定的不足，但是在校学生数目还是庞大的，这也意味着城市发展的趋势。
郑州现在房价怎么样？
2017年，为遏制房价过快上涨，楼市调控全面升级，其密度与严厉程度，前所未有。2018年预计调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松的可能性不大。最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。2017年是房地产市场的调控年，近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策。这一年，房子是用来住的，不是用来炒的观念越来越深入人心，住房开始回归居住属性。
从全国房地产市场看，2017年，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制。从郑州房地产市场来看，2017年，限购升级，进入五限时代，利率上浮，部分银行利率上浮幅度达到200%，调控效果初步呈现，房价过分上涨趋势得到有效遏制，市场相对稳定。在房是用来住的，不是用来炒的的总体定位和基调下，2018年政策面不会出现大起大落，但会因城因地施策，分类调控。
落户政策的放宽智汇郑州人才新政的出台等，释放出了一定的信号。事实上，前一段，价格监管签约备案等相比最严时已经有所放松。2017年是郑州房地产市场的调控年。2018年，则是郑州房地产市场的转型年。在政策层面上看，中国经济仍然追求高质量低增速发展模式货币政策坚守稳中偏紧原则，去杠杆去通道禁资金池等动作将落地楼市调控持续偏紧，消费者购房资格更为稀缺，投资性需求继续被压抑，故而对品质和服务的要求更高，倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识。
在产品层面上看，住宅纯粹化将成趋势，主要表现为去底商去产业绑定降容降密，在高地价与限价政策双层作用下，未来优势是主城区必将向改善化高端化精装化科技化发展。据郑州市住房保障和房地产管理局2018年2月11日发布的2018年1月份郑州市房地产数据分析称，今年1月份，郑州全市商品房批准预售面积172.72万平方米，其中，商品住宅批准预售面积135.09万平方米，非住宅批准预售面积37.63万平方米。
商品房销售26775套房，销售面积258.35万平方米，销售均价9067元/平方米，其中商品房销售22272套，销售面积224.78万平方米，销售均价8607元/平方米。非住宅销售4503套房，非住宅销售面积33.56万平方米，非住宅销售均价12150元/平方米。二手房共成交4595套，成交面积44.2万平方米，成交均价10450元/平方米。其中住宅二手房成交4445套，成交面积42.28万平方米，成交均价10521元/平方米。
