综上所述，2021年底郑州房价远未触底。新房降价是主旋律，二手房会继续跟进。现在在降价，而且越来越降价。长此以往，郑州的房子是没有前途的。郑州房价跌幅尚未见底，卖房将成为2021年底接盘人。可想而知郑州的房地产市场有多冷，年底前开发商还会继续降价。
郑州房价降幅力度太大，有的区域差不多降价一半，该不该入手？
个人认为不该入手，大原因有两个第1个原因，房价在调控政策房住不炒理性回归，的调控下，现在已进入理性回归的阶段，距价格底部还有一定距离。第2个原因，没有了金融属性的房子就是一个纯消耗商品，以后的房子每年可能会按2.5%左右折旧的。至于保值增值，那只是曾经的传说。在国内很多大政策从宣传过渡到执行结果基本上需要五六年的时间。
从16年10月调控政策开始至今已有四年多时间了。从19年开始不管是阴跌还是明跌，每年都会以20%左右的速度下跌，三年左右时间全国房价理性回归到正常。新的运行机制代替旧的游戏规则。明年会更精彩，此次调控政策的目的并不是要杀死房地产这个行业，但毫无疑无疑问会有百分之六七十的开发商倒闭转行消失，断供成为常态，炒房客跳楼成为常态。
郑州的房子真的降价了吗？
现在正在降价，而且越来越降价，从长远来看，郑州的房子越往后越没什么前途。其实房子掉价涨价只有亲身体会的人才最有感受，而我是2016年年底在郑州卖的房，我卖的是郑州二环线上的房子，其实我那套房子从13年就开始卖。为了防止房子卖亏，我是一边卖房，一般看周围的房价。卖房之后，我与中介也有联系。所以说他们有好的房源也会给我提供。
12，13年，郑州的房子很低，中介带我看的中原福塔附近的房子，我看的都是大户型，加上赠送面积基本上就是三四五千一平。后来政府受不了，在14年又放开了限购，房子涨了半年，只是涨一点儿，因为14年虽然放开了限购，贷款并没有松绑，紧接着2015年底掉到了最低价，基本与13年持平。政府一看这样也不行，于是限购贷款全部放开，这下房子终于大涨，一直涨到2017年。
最后涨的刚需月供都供不起了，因为郑州的房子涨的猛，可是郑州的工资并没有怎么涨，2018年就有些横盘了。2019年到现在二手房一直在掉价，或者很难出手。当然现房期房因为贷的是银行的钱，就是卖不掉也不能降价，但是二手房就不一样，因为总有那些钱急的，所以说降价要先从二手房松动，就像2013年房子都掉成狗了，但是如果你买新房，期房仍然高高在上，虽然售楼部星期天也看不到几个人。
若你在郑州工作，如果你花100万买房，但是假设你把这100万存入银行，大额存单或者其他途径，其实银行存款中间只要钱多也可以优惠，也有后门儿猫腻可以走，那么这100万的利息就够让你租同样的房子能租三五套，所以说我认为这样不划算。当然你说为了孩子上学要学区房，我刚去世的父亲曾经是一所乡镇高中的教师，虽然乡镇高中大部分学生都是学渣，即便是这样，父亲教的高中单科成绩总是在驻马店九县一市排名第一，即便是这样，我爸也没有评委优秀教师，为什么？因为在公立学校往往不看老师的能力，而看老师的关系。
其实真正厉害的往往是好私立学校，而私立学校只要交钱基本都能进，个人认为县城的私立学校性价比最高。公立学校老师是家长的上帝，私立学校家长是老师的上帝。私立学校的工资一般较高很高，压力大，责任心强，公立学校的老师只要做到表面上热情就行。所以说两者的学校在竞争面前不可同日而语，就像在战场上，一方是要玩命，另一个敌对方只是混口饭吃，两者怎么能争斗呢？即便是高考，升学率往往不在省会城市，甚至有的时候就在比较落后的山区县级市，所以说请不要迷信学区房，其实孩子的抚养人永远是孩子的终身教师，后者才是决定孩子一生的老师，学区房只是有钱人与不良媒体的炒作。
其实从我第一次想了解郑州房价开始，媒体就一直在说房价会涨。fall in price说物价会涨，物价也会涨，因为一般来说，媒体的意思是谁给钱谁就有权利用好话惹不起，媒体要生存就必须符合进化论。至于公交车站、地铁房、商场，现在是网购时代。我在老家和县城很少逛街，都是网购，什么都能买到。售后不错，同样的东西很便宜。
