首先，400万的房价在北京真的不算高。如果是以改善居住环境为第一要务，那肯定是五环外的次佳，但如果是为了投资，或者是为了孩子上学，那还是上有老下有小。一般来说，萧劳周边有很多幼儿园、小学、初中、中专教育机构，上学相对容易。不过朝阳和丰台都在东三环附近。坦率地说，北京的教育高地在东西两海。
北京400万总价，是买东边三四环老破小，还是类似5环外常营的次新呢? 纠结？
首先400万的房价在北京来说确实不算高，如果是为了改善居住环境为首位的话，那肯定是五环外的次新更好，但是如果为了投资或者为了孩子上学，那还是老破小吧。。。虽然住着比较糟心，但是相对来说更保值一些。老破小的优势1.地理位置好，交通便利，周边配套齐全，距离城市中心比较近，去各个商圈或者老人去医院都相对来说比较方便。
2.相对来说比较保值，随着未来北京的规划方向，不排除可能会成立中央政务区，虽然不在中央政务区里面，但肯定是物以稀为贵，2018年就出台了东西城不能再开发新住宅项目的政策。3.老破小一般周围的幼儿园小学初高中等教育机构比较多，上学相对来说比较容易，但是东三环附近是朝阳和丰台，恕在下直言，北京的教育高地在东西海。
。。老破小的劣势1.房子破硬件老化。大多数老破小都是六层或者以下的砖木混合机构，基本上都是8090年代甚至更早的单位福利房，这种房子的上下水楼间距户型没有客厅，或者很小保温等等硬件都是问题。不过也不难解决，好好装修以下还是可以做到败絮其外，金玉其中的。2.物业小于等于零。这两年好一些了，至少垃圾清理还算是及时。
。。至于管道维护，电路维护，这些现代小区物业的基本操作都是老的小的，但是如果没有问题的话还是可以的。有问题只能去58同城网站找师傅。3.人口密集，良莠不齐，老旧破败的小区一般都不太大，但住的人也不少。祖孙几代人挤在一个房间里，还有很多人员素质不一的房客。早走的人没事，晚归的人可能会一路唱着凯歌回国。
